论文地产的下一个战场必然要转到二手房市场，该文是二手房相关硕士学位毕业论文范文跟二手房市场和战场和地产有关毕业论文题目范文.
文/戈
图/ 东方IC
如果5年后新房、二手房交易额持平,那么我们谈起房地产市场时,就再也不能只谈新房无视二手房了.
最近有个演讲,被很多地产商轻忽,虽然台下坐着的一批大佬,绝大部分是做房地产开发的.
也不奇怪.虽然2016年9月底降临了新一轮调控,但对于绝大多数地产商来说,刚刚过去的这一年仍然是个丰收的好年景.
但我仍然强烈建议,地产商们回过头去看看由你们卖出去的房子形成的另一个市场,即二手房市场（名称叫存量房市场）.它已经不是大家原来印象里的那个市场了.
前述提到的那个演讲者,是链家地产董事长左晖.1月7日,他在中城联盟论坛说,目前全国新房2016年成交额超过10万亿元,而二手房交易额也已超过6.5万亿元.全国TOP30的城市,二手房交易额是新房的1.1倍.
看到左晖提到的这几个数字,不知道你怎么看,我是比较吃惊的.国家统计局没有分别公布新房和二手房的成交额数据,虽然我对二手房市场的增长有一定预期,但二者比例缩短到1∶0.65,确实没有想到.
大约两年多前,曾听到主管部门一位专家说,全国主要一、二线城市二手房与新房成交量之比已达1∶0.4.但她没有提供数据来源.而链家研究院的数据还是比较及时的.所以,我个人认为,1∶0.65这个比例是可信的.
假如之前的1∶0.4这个比例也是可信的（姑且认为也是在TOP30城市范畴）,那就意味着,二手房与新房成交之比基本保持了每年0.1以上的增幅.如果按照这种增幅,那么,5年后,TOP30城市的二手房交易额就有可能与新房持平.
这是什么概念？假如新房交易额未来5年不增长,那么届时二手房的交易额就将高达10万亿元；如果新房交易额继续增长,届时二手房的增幅就更加惊人.仅仅一个二手房市场,可见的几年后,交易额就达到10万亿元级,简直令人无法直视.资本们为何蜂拥去追捧商业模式不见曙光的VR/AR,却无视这个急速成长的巨大市场？
并非全然如此.左晖演讲两天后的1月9日,融创中国宣布斥资26亿元占链家6.25%股份.据说,孙宏斌本来是想至少花30亿元买链家股份,但由于争抢的机构太多,左晖没肯卖给他那么多股份.
从链家估值来看,资本并不吝啬.据不公开信息,链家2016年二手房交易额突破了1万亿元,如果与6.5万亿元二手房交易额相比,其全年总市场占有率约为15%.而全国最大的房企,其市场占有率也没有达到5%.
回到前述比例.如果5年后新房、二手房交易额持平,那么我们谈起房地产市场时,就再也不能只谈新房无视二手房了,业内大佬的话语权也将从过去我们耳熟能详的房企老板逐步转移给左晖们.
一段时期内,新房市场尤其是住宅仍将保持增长,但天花板就在不远处.如果5年后的二手房交易额与新房市场持平,并随后超越新房市场,那么,地产的下一个战场,就必然要转移到二手房市场来.二手房市场所在的居住后市场,还是近两年来各路资本热衷的重要领域.孙宏斌看到了这一点,相信其他地产商也会看到.
综上资料，此文为关于经典二手房专业范文可作为二手房市场和战场和地产方面的大学硕士与本科毕业论文二手房论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献.
参考文献：
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