论文审计署：政府平台和房地产是信贷违规流入重点，该文是房地产方面有关电大毕业论文范文与审计署和信贷和房地产有关自考开题报告范文.
日前,审计署发布了工商银行、农业银行、中信集团3 家金融机构2016 年度资产负债损益审计结果公告.直指银行等金融机构普遍存在的一些共性问题：包括违规向地方政府平台、房地产公司放贷,个人消费贷实际流入股市楼市,同业业务违规,以及银行理财资金违规进入股市等.
至2017 年底,根据年报数据,工商银行、农业银行和中信银行三家银行的资产总额约为52.7 万亿元, 2017 年营业收入合计为1.37万亿元,净利润合计为5215 亿元.审计署审计2016 年情况表示,3 家金融机构需整改问题473 个,已整改443 个,整改中30 个,整改率93.68%.同时,共新制定、修订和拟定439 项各类制度.共处理责任人1551 人次.
信贷违规集中在投向、息转费、小微三农在三家金融机构的业务方面,审计署发现的问题主要包括：违规向地方政府融资平台或实际承担融资平台功能的企业、向 “四证”不全的房地产企业提供新增融资等.
比如,2014 年至2016 年,工行上海、浙江分行向实际承担地方政府融资平台功能的机构提供贷款、理财融资等119.32 亿元.
农行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房地产企业等提供融资,涉及金额96.44 亿元.农行上海、广东2 家分行及农银国际（中国）投资有限公司违规向地方政府融资平台或实际承担融资平台功能的企业提供融资17.37 亿元.
从2015 年1 月至审计时,中信集团所属中信信托、中信银行和中信金融租赁违规向地方政府融资平台或实际承担融资平台功能企业提供融资205.1 亿；2013 年至审计时,中信银行、中信信托向“四证”不全或低密度房地产项目提供融资211 亿元,另有部分融资被用于缴纳土地出让金.
一位国有大行支行行长表示,长久以来在对公领域银行都习惯性依赖地方政府平台和房地产这两个大头,“近年来政府平台已经不好做了,有所压缩.作为地区分行来说,必须紧跟当地政府发展的思路,这样不仅有大项目大额贷款,还有财政存款等好处.”
此外,审计发现存在的问题还有虚增存款规模、违规设立时点性存款规模考核指标；在未提供实质性服务的情况下,向企业收取顾问费；小微、涉农等贷款统计不准确,部分业务未完成监管部门考核要求等.
一位银行公司部负责人称,监管对于中间业务收入是有严格要求的,比如入账到财务顾问费,就一定要给企业提供财务咨询、建议的服务（要有凭证）,甚至帮助企业实现发展.如果没有,就是息转费,贷款利息收入转为中间业务收入.
举个例子,假如给企业贷款的利息是基准上浮40 个点,但是在账面上,银行与企业签订的合同是上浮20 个点,剩余的就转入中间业务收入.贷款是简单的债权债务关系,和这个收入科目应该体现的服务对不上号.
小微、涉农贷款统计不准确也是“形势所迫”.比如说2014 年至2016 年,农业银行将向城市法人和长期居住地为城市的个人发放贷款按涉农贷款统计.向不符合小微企业标准的金融机构、企事业单位发放的贷款按小微企业贷款统计.工商银行小微企业贷款统计不准确,涉及金额896.77 亿元.“小微和三农都是高投入低回报,并不是要借此骗取优惠.主要是监管要求小微贷款增速和涉农贷款增速不能低于全行的平均贷款增速,另外还会给予服务地方经济发展的等级考核,这也是部分财政存款投标的硬性准入门槛,比如必须是某个等级以上的才有资格参与.”一位银行业人士称,为了达到考核要求,该行曾一度把县级及以下的支行发放的贷款都算做是涉农贷款.
理财成重灾区
理财业务违规也是重灾区.多位银行资管部人士表示,今年资管新规落地之后,银行理财这些违规的乱象会大大减少.
工行的理财业务存在的问题较多.审计署审计出来的包括,2012 年至2016 年,黑龙江、河南、湖北等8 家分行理财业务存在违规同业发售、调节收益及向不符合条件客户提供融资、未纳入统一授信管理等问题,涉及金额666.1 亿元.2016 年,浙江分行违规将个人理财资金投向股票二级市场等,涉及金额11.45 亿元.
至2016 年底,工商银行总行、浙江分行部分理财产品投资项目因投资对象破产清算等存在违约风险,涉及金额45.55 亿元.
2013 年至审计时,中信银行3 家分支机构违规使用一般客户理财资金为企业股权收购项目提供融资66.25 亿元.2015 年5 月至10 月,中信银行所属2 家分支机构购买其他银行违规销售的理财产品53.5 亿元等.
2011 年至2016 年,农业银行北京分行因未严格执行票据出入库制度、未经批准销售非本行理财产品等,39.15 亿元资金面临损失风险.至2016 年底,农业银行部分理财资金投向其他金融机构发行的理财产品.2014 年11 月和2015 年6 月,农业银行借助信托等通道将理财资金15.24 亿元违规投资本行非公开发行优先股.在风险管控方面,审计发现的问题主要包括：信贷管理中存在资产风险分类不够准确、地域性“担保圈”、行业过度授信等风险问题；部分贷款或投资项目面临风险；境外分支机构未采取有效汇率风险防范措施形成不良资产；子公司引入的担保机构被吊销业务许可,以及未严格落实清理资金池、不得新增非标资产投资的监管要求、继续以“非标转标”方式新增低流动性资产等.
该文总结：本文是关于经典房地产专业范文可作为审计署和信贷和房地产方面的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献.
参考文献：
1、 险企治理能力评估出炉：君康人寿等4家公司被重点关注 单一股东持股比例超标、借道股权质押变相出让股权或融资、关联交易存在重大风险……随着穿透式监管的落地,这些隐藏在个别保险公司背后的“擦边球”行为,正在.
2、 解决房地产市场的问题应当把政府摆进去 文 乔新生 （湖北武汉）2018 年 6 月 19 日湖南日报刊登文章公开批评长沙市房地产市场的混乱现象,6 月 20 日长沙市人民政府在加强房地产市场宏观调控通气会上明确表示,当前长沙房地产市场宏.
3、 萧山：着力平台示范园区建设营造一流生态 聚焦创新平台建设重谋划抓引领一是谋划风情科创走廊建设 “按照萧山区委全会提出打造“14X”产业平台总要求和以“4286”为重点的&ldquo.
4、 小猪短租：一个平台企业的进化、生态和边界 从妇科医生到弃医“触网”,他做出了一家独角兽企业 和现在随处可见的“90后”“95后”甚至“00后”创业.
5、 解读政府工作报告：新时代房地产也有大机会 中国历史上最重大的改革,都是土改,这一轮的改革重点,土改加城镇化 城镇化是中国进入工业社会之后兴起的 3月13日,国家发改委发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,今年要全面放宽城市落.
6、 城市开放政府数据平台服务绩效评估体系构建与应用 摘要文章在逻辑框架法和文献回顾的基础上,构建了包含3个一级指标、7个二级指标和19个指标的城市开放政府数据平台服务绩效评估体系；借助层次分析法辅助软件yaahp确定各项指标的权重,依据该体系并使用模糊.