论文解决房地产市场的问题应当把政府摆进去，该文是房地产市场相关论文怎么写与房地产和房地产市场和政府有关自考毕业论文范文.
文 _ 乔新生 （湖北武汉）
2018 年 6 月 19 日《湖南日报》刊登文章公开批评长沙市房地产市场的混乱现象,6 月 20 日长沙市人民政府在加强房地产市场宏观调控通气会上明确表示,当前长沙房地产市场宏观调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒作房地产与反对炒作房地产的重大斗争.
这是我国地方政府第一次把我国房地产市场的主要矛盾揭露出来.这说明地方政府已经意识到我国房地产市场存在问题的严重性,而且决定采取切实有效的措施坚决贯彻房地产宏观调控政策.
长期以来,我国房地产市场存在许多似是而非的观点.一些投资者认为,我国房地产市场的问题是房地产开发商的问题,房地产开发商为了获取暴利提高房地产市场,结果导致中国房地产市场沉淀大量的资金,中国房地产市场发展拖累中国地方经济的发展.但是,也有一些投资者认为,房地产市场是中国经济增长的重要源泉,房地产市场对相关产业的拉动作用不可小觑.一些城市房地产市场上涨,带动了相关产业的发展,增加了地方政府的财政收入,同时也增加了当地居民的财产性收入, 因此,不能把我国房地产市场存在的问题归咎于房地产开发商.
关于中国房地产市场的总体趋势,一些学者认为随着我国城市化步伐加快,房地产市场还会继续上涨.但是,也有一些学者认为,我国房地产市场快速上涨,客观上挤压了中国经济增长的空间,如果不能采取切实有效的措施抑制我国房地产市场上涨的势头,那么,我国房地产市场将会拖累中国的经济,甚至有可能会引发大规模的经济危机.
分税制改革实施之后,地方政府为了增加财政收入,借助于房地产开发, 增加地方政府的财政收入.
在我国房地产收入构成中,30% 以上收入归地方政府.不仅如此,地方政府利用我国的土地储备制度,从农村集体经济组织征收土地,然后高价出让给房地产开发商,政府从土地征收和出让过程中获得的收入支撑着地方政府的城市建设支出.
包括重庆市在内的许多地方政府主要依靠土地收益加快基础设施建设的步伐.如果从结果来看,地方政府依靠房地产开发实现城市的现代化无可厚非；但是,如果从经济结构的角度来分析,这种经济发展模式不可持续.由于房地产市场不断上涨,很多居民的绝大多数收入都用于购买或者准备购买房地产,结果导致我国其他行业的发展受到严重影响. 更令人担忧的是,由于很多年轻人不得不为购买住房奔波,他们的生活质量显著下降,实现自我价值和社会价值的冲动降低,一些城市的年轻人不敢选择风险相对较高的创业,不敢改变自己的工作和生活状态,所有这些都充分说明, 我国房地产市场畸形发展,已经造就了“迷茫”的一代.如果这种局面持续下去,我国社会结构将会发生剧烈震荡,因房地产买卖而产生的贫富差距不断扩大的现象有可能会撕裂整个社会；因房地产开发而引发的社会分配不公有可能会引发社会动荡.
政府审时度势,及时调整我国房地产市场发展的大方向,把房地产市场定位为解决居民住房需要的消费市场,要求各级地方政府必须坚持“房子是用来住的”的基本观点,坚决控制投机性房地产交易.
虽然一些地方政府执行宏观调控政策,采取一系列房地产宏观调控措施. 但从目前的情况来看,一些城市的房地产市场上涨的势头仍然在持续.一些新闻媒体为了回避房地产市场存在的严重问题,创造了许多莫名其妙的概念,以此来麻痹消费者.《湖南日报》旗帜鲜明地贯彻落实政府的房地产宏观调控政策,揭示出我国房地产市场的主要矛盾,振聋发聩,值得各地效法.
解决我国房地产市场存在的问题,必须痛下杀手.首先,必须抓住主要矛盾,坚决打击炒作房地产市场的不法行为.近些年来,全国各地颁布的房地产宏观调控政策之所以治标不治本,就是因为没有抓住主要矛盾.
房地产炒作之所以能够带来丰厚的利润,是因为在房地产交易环节成本相对较低.政府之所以决定征收房地产税,目的就是要提高房地产交易成本,从而使房地产真正作为消费品而不是投资品,最终服务大众.
打击房地产市场的炒作行为,必须对症下药.地方政府应当对房地产市场的信息进行深入细致分析,全面了解我国城市房地产交易情况,因为只有这样,才能精准打击投机商；也只有这样,才能使城市房地产市场保持总体稳定.
其次,房地产宏观调控必须建立长效机制.一些地方规定购买房地产的次数,结果导致当地的离婚率直线上升.还有一些地方限制房地产交易的次数,结果导致现象普遍存在.现在包括西双版纳在内的一些中小城市已经出现了房地产囤积居奇的问题,这说明地方政府在房地产市场管制方面仍然缺乏经验.
一些地方政府在房地产宏观调控领域出现的问题,一方面说明地方政府对房地产上涨给中国经济长远发展带来的危害认识不清.另一方面也说明,针对政府的房地产宏观调控政策,一些房地产开发商和投资者早已做好准备.如果不能让房地产开发商和投资者为自己的违法行为付出代价,那么,房地产宏观调控很可能会虎头蛇尾.
解决房地产市场存在问题的根本出路就在于,地方政府应当针对当地房地产混乱现象双管齐下,一方面针对房地产开发商的违法行为采取严厉打击措施,另一方面通过新闻媒体公开违法行为,提醒消费者不要上当受骗.
《湖南日报》报道揭开了我国房地产市场的冰山一角,为我国房地产市场宏观调控政策的顺利推行起到了加油打气的作用.相信政府高度重视湖南省在房地产宏观调控方面所作的努力,一定会总结经验,在全国迅速推广.
《湖南日报》作为有影响的新闻媒体秉笔直书,大胆直言,揭开我国房地产市场的面纱,让人们充分了解到我国房地产市场出现的腐败现象.这说明湖南省委在全国率先采取措施,通过加强舆论宣传,纠正人们错误的思维定势,为彻底解决房地产市场中存在的问题扫清舆论障碍.
当前我国房地产市场利益分配不公所造成的阶层分化现象非常严重,那些已经购买住房的投资者不希望房地产市场下降,那些还没有购买住房的消费者却希望房地产市场不再上涨.更糟糕的是,由于我国住房的保有率超过70%,一些城市住房的保有率达到 85% 以上,那些已经拥有住房的居民不愿意看到房地产市场下降——虽然房地产市场的波动并不会影响他们的住房需求.如何说服拥有住房的居民正确认识我国的房地产市场,支持政府的房地产宏观调控政策,将会是今后相当长一段时间新闻媒体的主要任务.新闻媒体必须坚决贯彻落实政府的宏观调控政策,采取切实有效措施宣传党的各项方针政策,因为只有这样,才能使我国的房地产市场宏观调控政策真正深入人心,使我国房地产宏观调控的各项措施收到成效.
（作者系中南财经政法大学教授）
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参考文献：
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