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国人对于房子的热爱,随着近年来房价的节节攀升而不断自我强化,达到了一种近乎痴迷的程度.很多人在满足了自住需求之后,将房子视为投资品而继续买入,投资需高房价带动更大的买房冲动,形成一个难以打破的正反馈,制造了巨大的楼市泡沫,以至于形成了居民财富过度集中于泡沫化的房产这样一种奇特的现象,不得不说,现在是需要对此保持必要警惕的时候了.
为何地产大佬们纷纷要“去地产化”？
近几年来,房地产业造就了一个庞大的超级富豪群体,他们以令人震惊的速度赚取金钱,牢牢地占据着富豪排行榜的显眼位置.作为房地产商人的王健林位居中国首富多年,一度成为财富聚集的风向标.
王健林称2016 年对万达具有标志意义,因为在2016 年,万达服务业收入、净利润首次超过地产收益,万达提前一年实现了转型期的阶段性目标.王健林在第47 届达沃斯论坛的特别对话环节中表示,万达将“去地产化”,往旅游、体育、娱乐等方面发展.其实,万达早早就开始规划“去房产化”,在4 年前,万达就已逐渐转型,陆续涉足影视、体育、金融等业务.
关于去地产化,因为房地产是周期性行业,好几年,坏几年,地产的流不持续、不稳定,不是一个万岁行业；其次,地产的估值比较低.从长远角度来考虑,全世界房地产的发展有其自身规律,只要城市化率达到75%,自有住房率超过80%,房地产行业就会萎缩.
2016 年初,王健林就主动下调房地产收入目标,发力文化产业.在2016 年6 月王健林提出,万达追求的长期目标,是来自房地产类的收入降到30% 以内.他还曾多次提议在2017 年底或2018 年把商业地产的名字改了,不再做地产商.
与此同时,另一个老王也到处演讲说万科要转型做服务.王石说,万科正历经由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型的过程,在这个战略方向上,万科已经在缓慢地掉头.值得关注的是,王石曾强调万科未来投资策略仍将坚持“走正道、傍大款、合伙人策略”.
更早的时候,恒大已经开始了多元化布局,恒大冰泉,恒大足球,恒大粮油,恒大人寿,重磅出击,搞得火花四溅.
何时我们会穷得只剩下房子？
本来,房子是拿来住的,不是拿来炒的.但是,在中国民众的现实生活中,房子不是一种消费品,而是投资品,具有金融属性.
三十年房产只涨不跌的非理性繁荣,还有货币幻觉的存在,人们完全忽视了房产波动的风险,甚至不切实际地认为房子只会涨价不会跌价,房子被老百姓当作财富配置的主要方式,当作遗产打算传给后人也是一种普遍心理.
楼市非理性繁荣造成有房者与无房者、拥有多套房者与仅有一套自住房者、拥有北上深住房者与非中心城市住房拥有者的财富差距快速拉大.
在房子这件事情上,对于90 后与00 后开始的新一代而言,来自父母的赠予将在很大程度上决定他们是否能拥有属于自己的住房、在什么年纪获得自己的住房,还有就是房子的位置和大小.
与50 后、60 后、70 后相比,来自父母的房屋馈赠将会深刻影响90 后年轻一代的生活、职业、婚恋等价值观与人生观.北上深等超大型城市,继承了较多住房的新一代甚至有可能通过出租房屋就能获得较多财富,形成独特的世袭中产阶层,他们是无须劳动的食利阶层.
注意这个数据,100 万欧元在北上深只够买到一个普通的三居室吧？换言之,在北上深拥有一套像样子的房子的人,就可以进入全球1% 的最富有人群的行列.在中心城市,这个人群实在太庞大了,以至于给人遍地富豪的感觉.然而,除了房子( 和房贷) 之外,这些富豪们却又几近一无所有.
可以预见的是,在未来数十年里,中国的90 后、00 后们的遗产继承会越来越多,那些只有一份工作的人越来越难以在中心城市获得个人资产,在这种条件下,对巨额遗产继承进行征税就显得尤为重要,以减轻工薪阶层的纳税负担.比如,对房地产及金融资产( 除去负债后的净额) 征收年度税,以增加资产的流动性.这种政策无疑会让拥有多套房者的持有成本吃不消.
需要思考的问题是,在一个财富分配越来越不平衡的社会里,政府通过税收制度进行调节的力度只会越来越大,房子大概率最终还是会回归它作为生活品的属性,作为财富传承给下一代的不确定性会不断上升.
是否私人财富也要考虑“去房产化”？
也就是说,你以为给孩子留下一大桶啤酒,实际上,大半桶都是泡沫.假如未来遗产税和房屋与金融资产年度税收政策付诸实施,那么,剩下的小半桶啤酒,有几杯可供你的孩子享用,就不好说了.
著名实业家曹德旺在接受媒体采访时说：我们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产.资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来养护它,这就是个大问题.
曹德旺对大众的“恋房癖”很是不解：“老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了.有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱.现在都没有钱他以后怎么有钱给你买.你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗？他们都知道这个是皇帝的新衣,但是大家都不愿意拆穿它,怕房价一跌下来,手上拿着的房子马上亏本.”曹德旺认为现在买房子不划算,就是一买进来就亏,因为你卖不出去,谁给你买,你说谁买？
中国房地产市场的健康发展方向是以消费品为主导的方向,买房是为了住,而不是为了卖.在购买房子的导向上,要学德国、新加坡,不能学经济运行以金融市场为主导的英国与美国,把房产作为金融资产炒.
楼市非理性繁荣的危害,显然已经引起了“顶层设计”的高度关注.2016 年政治局会议以后,中国经济政策发生了非常大的转向,决策层开始集中全部力量抑制资产泡沫.经济工作会议把防控金融风险、抑制资产泡沫放在更重要的位置.之后,我们看到了两个非常明确的信号：第一,快速“冷却”房地产市场的资产创造的速度.这一次房地产调控决策时间非常短,各种政策密集出台,把市场流动性彻底冻结.经济工作会议后来提出的说法：“房子是用来住的,不是用来炒的”.
子若如我,留房给他有何用？子若不如我,留房又有何用？
不要让你的几套高价房毁了孩子的一生.风险是显而易见的,一方面是高房价不可持续；另一方面,未来的税收政策会引导住房回归生活品的本位,房产的持有成本会成为多套房产拥有者的不可承受之重.
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参考文献：
1、 中国绿色金融机遇和挑战 梁靖怡（郑州龙湖一中,河南 郑州 450000）【摘要】目前,我国正处于环境污染严重、经济结构调整转变时期,而环境的改善需要大量的资金,因而需要发挥金融的融资功能,调动社会资源转向绿色发展领域,以实现.
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