论文和坤、纪晓岚为什么不能做邻居？，本文是有关和坤开题报告范文与纪晓岚和邻居和不能有关论文范文检索.
四海夕阳
各位看官,认识和珅、纪晓岚这二位吧,可是您知道他们家住哪儿吗？
到过北京的游客,多半去过和珅的宅子,也就是著名的旅游景点恭王府,它位于北京什刹海的西南角,东依前’海,背靠后海.从乾隆四十一年（1776年）起,和坤开始在这里修建他的宅第,时称“和第”,几经扩建,最终包括住宅和花园,有1000多间房子,占地6万多平米,豪华程度堪比皇宫.
纪晓岚故居位于虎坊桥（珠市口西大街241号）,两进四合院格局,占地500多平米,原先是雍正时的兵部尚书、陕甘总督岳钟琪的房子.纪晓岚从11岁住到39岁,再从48岁住到82岁去世,前后在这里住了60多年.
问题来了,既然和珅、纪晓岚同为朝廷大员,两人关系还这么“好”,为什么两家隔的这么远呢？
和府在什刹海,纪家在虎坊桥,查阅手机地图上的步行距离是6.2公里——这个距离放在现在的北京,不算什么,但在明清时期基本上就是穿城而过了,老纪要是上和珅家吃饭,坐轿子来回得两三个小时.为啥纪晓岚就没动过心思买个房子靠近和珅家,顺便监督和大人？你也许觉得是纪晓岚不愿沾染“和第”的铜臭,或是买不起那片高档小区的房子.N0 1不管老纪有没有钱或是想不想买,他都没法去跟和珅当邻居,因为根据大清朝帝都房市的规矩,老纪住+不进和珅的小区,和珅也不能住到老纪的小区,这叫内外有别.您是不是觉得新鲜？且听我慢慢道来.
01 “满汉分城”的居住格局
话说从明代营造北京城开始,北京就有皇城、内城和外城之分.其中内城在北边,包含皇城,一共有九座城门；外城在南边,有七座城门,俗称里七外九,富贵豪门多数住在内城.清军入关后,八旗兵丁四处圈地占房,首先看重的就是内城的豪宅.
顺治五年（1647年）,摄政王多尔衮下令： “除八旗投充汉人不令迁移外,凡汉官及商民人等,尽徙南城居住”（《清世祖实录》）.也就是说,内城除了官观庙宇之外,只准旗人（包括满人和加入八旗的蒙古、汉军）居住；民人（除旗人之外的居民,主要是汉人）都必须搬到南边的外城居住,内城的原住户每间房给四两银子的拆迁安置费.非经特许,民人不准在内城过夜,旗人也不准在外城居住.
康熙时期更进一步强调,官员无故在城外过夜,误了上朝的要革职；确系因扫墓、看病等事情耽误进城的,扣一个月工资（“罚俸一月”）.乾隆皇帝也强调：“八旗满洲官员,向来止许居住内城”,至于南边的外城, “并非满洲官员应居之地”,发现违规居住的,一律迁回内城.因此和珅是满人（旗人）,他的宅子就应当在内城；而纪晓岚是汉人（民人）,他们家就只能在外城,两人就根本住不到一块去.这就是清代前期北京“满汉分城”的居住格局.
02 “内外有别”的产权制度
和珅与纪晓岚的房子不仅区位不一样,产权性质也不一样.
老纪的外城住宅是普通商品房,可以自由买卖、出租、抵押.比如乾隆三十二年（1767年）的时候,纪晓岚从老家回京,因为虎坊桥旧宅抵押未赎回,就先住在朋友的空房子里,后来赎回了才搬入旧宅.纪晓岚去世后,子孙又另觅住处,把旧宅变卖.而旗人在内城的房子产权性质属于国有房,主要靠皇上赏赐和公家分配,严禁私下买卖、租赁、抵押.到了乾隆时期,略有放开,内城房子可以在旗人之间相互租售,但是不得卖给民人（汉人）.类似于今天的农村宅基地和农民住房,只能在村民之间交易,不能上市交易,违者重罚.据记载乾隆五十年（1785年）,有个内务府员外郎老格私自将房子卖给民人,结果房屋和房款全部没收充公,卖主老格打五十大板,扣一年工资,担保人、房屋*各打四十大板（见《京华古迹寻踪》）.这就是“内外有别”的住房产权制度.
03 保障旗人的居住权,这不是经济问题而是政治问题
“满汉分城”的居住格局和“内外有别”的产权制度,不只是经济问题,其根本在于为军民合一的八旗体制服务.
根据清初规定,凡属八旗子弟,都可以在帝都分房.顺治五年,按照品级的分房标准规定： “一品官给房二十间,二品官给房十五间,三品官给房十二间,四品官给房十间,五品官给房七间,六品、七品官给房四间,八品官给房三间,领催、护军、披甲（普通士兵）给房二间”.按照顺治年间八旗 “定甲八万”,每人至少分2间计,所需内城房屋至少16万间.后来实物公房不够分了,开始货币化安置,按照从头等房到六等房,每间房120两到20两的标准发放安家费；后来安置费也不够用,就给政策,凡要盖房子的旗人, “查给本旗空地,准令自造”.
到了康熙时期,大力加强经济适用房建设,动用国库,于八旗教场,盖设房屋,分给“无屋穷兵”居住.到了雍正时期,又把“打老虎”和解决保障房相结合,雍正皇帝亲自批示：抄家罚没的八旗官房都是“身犯重罪、贪婪人员入官之物”,要分给“军前效力之人”（见《清世宗实录》）.
到了乾隆时期,还推出了定向销售的解困房.朝廷对于无人租住的公房,按等次进行公示, “许旗人认买”.买房的前提必须是无房户（官员现有住房少于三十间、普通旗人少于十间的视为无房户）,并由各旗官员把关.如果．出现冒充无房户买房,涟同主管官员一起治罪.同时还推出了类似于公积金贷款的分期买房制度,可以只付一部分首付,其余房款分若干年在工资里扣除.
04 “围城”敌不过市场,双轨制终究维持不下去
应该说大清朝的房市双轨制有其合理性,历代皇帝为了维护这个制度,更是煞费苦心.但到了清朝中后期,这个制度终究是维持不下去了.一方面是因内城的穷人分不到房或住不下,不得不搬到外城和郊区住.内城的面积毕竟有限,而八旗人口却越来越多,同时更有若干多吃多占的大户.康熙皇帝曾经总结说： “京师内城之地,大臣、庶官、富家,每造房屋,辄兼数十贫人之产”.
然而皇上说归说,对自己的心腹有多少房产却并不在乎.比如康熙奶妈的儿子李煦（曹寅的大舅子）,常年在江南做官,在北京内城却有200多间房；和坤不仅自己住着上千间的豪宅,还有1000多间房用于出租.他们按级别分的房子当然没有这么多,主要还是皇帝赏赐以及收买他人的房产.甚至有些跟皇帝关系好的汉人官僚（不含汉军旗人）,也‘可以分到内城房产.比如康熙时期的汉人大臣高士奇、李光地,雍正时的张廷玉,乾隆时的于敏中等人,包括刘罗锅的爸爸刘统勋也分了内城房子.
虽然从雍正帝开始,通过“打老虎”没收了一批房子,但这些房子更多是在“新老虎”和“旧老虎”之间分配,而不是给无房户.比如和珅的旧宅,就分给了嘉庆皇帝的兄弟永磷,后来归了道光皇帝的儿子奕诉.
另一方面,外城有钱的民人想到内城买房.于是很多没有生计来源的旗人把房子卖给民人或私下抵押.据军机处奏折记载,嘉庆年间,内城居住的各省民人,较之旗人已经有“十分之二三”,而从嘉庆道光年间的房契数量看,旗人与民人之间的房产交易更接近总量的半数.到了咸丰二年( 1852年),朝廷不得不放开禁令,允许旗人和民人之间相互买卖房产（“旗民交产”）,帝都实行了200年之久的住房双轨制宣告结束.
摘自叶檀财经
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参考文献：
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