论文广州市开放式住宅小区以六运小区为例，该文是住宅小区有关学年毕业论文范文和初探和住宅小区和开放式有关硕士学位论文范文.
【摘 要】国务院关于“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”的意见一经出台,即引起了社会各界的普遍关注.本文首先回顾了开放式居住区的理论研究和建设实践的历程,然后以广州市六运小区为例,分析广州市开放式小区的开放过程与现实利弊.并由此认为,广州市开放式小区的推广仍需要广泛考虑城市人口、经济、交通等方面的问题,结合开放的管理模式,优化居住区设计,为市民提供更加便捷、舒适的居住环境.
【关键词】开放式居住区；广州；六运小区
2016 年2 月6 日《国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（后文简称《若干意见》）中指出“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”.此意见引起了社会各界的广泛关注.那么,开放式居住区到底缘起何处,是否符合我国目前的社会实情,发展趋势又该如何,这些都值得我们思考.
1、开放式居住区的研究
1.1 国外开放式住宅区的理论研究
1977 年一群城市规划师在秘鲁签署了《马丘比丘宪章》,重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法,包括有围墙的封闭式住宅区.
此后,街区成为法国社区研究的核心概念.法国建筑师克里斯琴? 德? 鲍赞巴克对现代城市问题做出了深刻地分析,提出“开放街区”的城市规划思想,并总结出它的四个基本特征：“1）围合空间的建筑单体作为自由的个体而存在,相互之间保持一定的独立性；2）建筑单体的独立性有利于建立多样化的设计体制,从而使各个分区富于个性,体现场所精神；3）为了形成多样化的城市空间品质,‘开放街区’的城市规划思想不会严格限制建筑的高度,不会导致城市的轮廓线整齐划一；4）强调异质性、混杂性和矛盾性.”
1.2 国内开放式住宅的理论研究
长期以来,国内建筑学术界一直对于西方的“街区制”有一些研究.例如,于泳、黎志涛以《“开放街区”规划理念及其对中国城市住宅建设的启示》一文,介绍克里斯琴? 德? 鲍赞巴克的理论,通过中西方的对比,总结出“开放街区”规划理念对于中国目前大规模的城市开发建设带来的启示.朱怿、张玉坤所写的《“街区住宅”的涵义及其规划设计策略探析》一文则充分肯定了“街区住宅”的优点,并提出应摒弃封闭式的“居住小区”模式,将住区作为城市的有机组分,寻求住区与城市的交融.王栋发表的《街区式小区住宅——全新的居住理念》（2007 年）一文,也指出目前国内封闭的住宅形式在一定程度上影响居民居住的条件,阻碍城市的进一步建设和发展.我们应该借鉴国外先进住宅设计理念,结合当前的住宅发展状况,寻求更科学、更合理的设计理念和设计方法.这些学者具有开放的视野和前瞻性的思维,为我们了解和研究开放式住宅做出莫大的贡献.
2016 年2 月,国家推出《若干意见》之后,引发了法学、社会学界对于开放式住宅区推行制度及其可行性的研究热潮.虽然“街区制”住宅政策的实施是在我国城市规划理念革新进程中发生,有利于优化城市交通网络布局,促进土地资源高效利用,满足我国城镇化发展的新需求.但是“街区制”住宅政策与我国多年惯用的做法甚至法律制度存在一定的矛盾,必将造成小区内道路路权在“自有”与“公用”方面的纠纷. 对此,黄胜开、陈友华、蔡少燕、王爱国、魏豪军、张力等学者均发表论文,为开放式住宅区的推行建言献策.
2、开放式小区的建设实践
2.1 国外开放式住宅的推广实践
其实,很多国家很早就采用了街区制,而不是住宅小区的模式,在一定程度上缓解了城市发展过程中愈见严重的“城市病”.在英国人眼中,“开放式小区”意味着高效、方便.他们的住宅布局在道路两侧,快速路、公交站台等交通设施便捷可达,大大提高了其生活和出行的效率.美国一直提倡私有空间和公共空间有机融合.由于公众可以更加便捷地使用社区内的交通和公共服务设施,他们更乐于在开放式社区定居.在俄罗斯,封闭大院和开放式小区同时存在.其大部分城市的古城内,都几乎不存在居民小区的概念,而多是相互独立的居民楼,规划、设计、修缮等工作都必须要考虑到整个城市的规划,而不只是某一个小区.日本也经历了从“住宅团地”向“开放街区”发展的过程.90 年代后,日本降低了大规模的城市及住宅区开发速度,开启了开放式街区住宅的模式.
2.2 国内开放式住宅的推广实践
在我国,开放式住宅区较为少见.上世纪中期,我国学习苏联经验开展城市建设,兴建起大量单位大院,很多延用至今.各个单位在城市里大块圈地,建一个个集生活、生产以及各项城市功能于一体的相对独立的大院子,外来车辆、人员均不得随意出入.时至今日,这种单位大院仍然是国内很多城市的基本组成元素之一.
1958 ～ 1978 年,城市建设处于缓慢、曲折甚至是停滞的状态.改革开放后,城市发生了日新月异的变化.特别是1998 年住房制度改革后,很多传统的胡同、弄堂和街区住宅被大面积、连片开发的封闭式居住小区所取代,破坏了城市原有的连续性和整体性.
《若干意见》提出推广开放式居住区之后,宜宾“莱茵河畔”受到广泛关注,被称为 “国内最成功开放式小区”.从规划的角度来看,莱茵河畔把住宅区内的道路打开,用合理的交通动线组织各个单幢楼宇或小组团,大胆地尝试了开放式街区,制造了一个充满生活气息的和谐居住区.
3、广州市现有开放式住宅区实例——六运小区
3.1 六运小区的概况
六运小区北近广州市天河体育中心,南接花城广场.地面有正佳广场、天河城广场、天环广场等大型商业综合体,地下则有地铁一号、三号、APM 线,交通极其便利,商业价值较高. 在市中心这些气势磅礴的商业综合体背后,六运小区也变得商业气氛十分浓厚.小区楼下全是商铺,有各色餐饮店、时装店等,时尚的装修与楼上旧街坊的生活阳台形成鲜明对比.与其说是居住小区,主通道前的“天河南步行街”招牌更准确地说明了这里的定位.
由于小区各通道都不设门禁,为流动摊档提供了便利.许多饮食小摊档在路口设摊,来时便撤离.为了避免临时摊贩在此处售卖,小区多处用石桩、花圃、铁柱等隔断人行道.
3.2 六运小区的开放过程
六运小区是以第六届全国运动会命名的住宅小区,以9 层无电梯楼房为主,是当时天河南唯一的园林式住宅小区.该小区初建时实行封闭式管理,全天候保安巡逻,24 小时摄像监控.六运小区里有大量的职工分配住房,最初的居民许多同属一个工作单位,邻里关系较为亲密,居民群体和外界之间出现一定的相对隔离.
随着广州市新城市中轴线的规划,天河城商圈的兴起带动的周边土地的商业活动.天河城广场营业后,六运1-4 街出现了大规模“住改商”的行为,小区里逐渐形成了商业步行街.2005 年,正佳广场的开业便利商业活动向5-7 街延伸.
六运小区与天河商圈中多个大型商业综合体仅一路之隔,由于租金相对低廉,小区有了投资租赁的商业诉求,“住改商”的现象也如雨后春笋般涌现.最初的“住改商”常表现为一楼的住宅被出租作餐厅或者配套仓库,到后来甚至租用楼上的单元被用作商铺、仓储或是改建为员工宿舍.
2009 年,为更好地发展六运小区,天河区政府对该小区进行升级改造.改造内容包括交通系统、建筑立面以及园林景观等.小区内的六运二街被塑造成为天河区第一条具有欧式风情的步行街.改造后的步行街实行半封闭式管理,以移动车挡控制普通车辆出入,仅在紧急时供消防等特殊车辆出入.从此,六运小区成为广州市有名的开放式住宅小区.
3.3 六运小区开放的利弊
广州市作为千年商都,其传统居住模式就是上住下商,并不设置围墙和门禁.六运小区的改造是在原有基础上对道路交通系统进行重新设计,人车分流,同时增加垃圾分类回收设施,加强安全管控,在一室程度上回归传统.这种更加开放、流动的设计方式,为这片土地带来了巨大的商业价值,使小区成为住改商的代表性小区.由于小区楼龄较长,高层没有电梯,租金相对低廉,相应地,其商业业态也相对低端,能够对天河商圈的商业综合体有很好的补充.
另一方面,六运小区由宜居社区转变成为一个开放式的商业街区.小区一楼基本上都是零售店铺,二、三楼多为摄影、美容、工作室等商业机构,更高的楼层则为仓库或是公司员工宿舍.住改商带来的环境污染、治安杂乱、房源紧张、交通混杂、消防隐患等问题使得这里的居住品质骤降,整个小区很少有原业主居住,大部分都是出租.此外,由于六运小区内不允许机动车通行,所以也未能缓解周边的机动车交通压力.
总结：
无论是从欧美或是亚洲各先进国家的经验来看,开放式街区都是未来居住模式的最佳选择.对于广州市来说,开放式居住区既有历史传统又有现实经验,能够充分开发所在地段沿街商业的价值.但是住改商、商住混杂的居住模式导致人员混杂、居住环境下降、原始居民流失.由此可见,开放式小区的推广仍需要广泛考虑城市人口、经济、交通等方面的问题,结合开放的管理模式,优化居住区设计,为市民提供更加便捷、舒适的居住环境.
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参考文献：
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