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编者按：日前,在中国房地产业协会指导下,中国房地产众筹联盟等单位共同发起和打造的“中国特色住房合作研究中心”正式成立.会上,中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁进行了主题演讲,他认为,最难走的路是捷径,而如何不走捷径,如何发掘自己身上独特的竞争力,走出一条属于自己的康庄大道是联盟以及联盟成员需要思考的问题.
最难走的路是捷径,开发企业凡是经历过黄金十年,应该都享受过那种躺着挣钱的滋味.但是这个阶段还有一些优秀的企业,比如万科集团等,他们在走扎扎实实的大道.当其他人都在走捷径的时候,有一部分或者说颇有一部分人在走大道、在走踏实的发展之道.来到了后开发时代,宏观调控政策一轮接着一轮,开发商的日子不好过.
也许万科、平安不动产、华远地产的日子会比以前稍稍难过一些,但是相信他们一定会活得很好.因为他们是一些从来不会选择走捷径的企业.
我曾经向前华远地产董事长孙誉晏女士说过,联盟就像一口锅,每个人都要向里面扔自己的食材,同时也可以往外捞吃的.你扔进去的是食材,捞出来的就是美味佳肴.
我希望联盟作为一个大的平台,能够纳入联盟成员、投领伙伴,把好的东西纳入联盟体系中来,同时也可以不断地从联盟里去找自己需要的.
联盟的第一个战略是住房合作.住房合作是联盟成立之初在房协的指导之下,结合欧洲百年住房合作历史、经验和国内先进的、有经验实践的一些单位合作住房的案例,共同形成的住房合作研究体系.联盟成立的“中国特色住房合作研究中心”,也标志着联盟的住房合作研究体系达到了一个阶段性的成果.同时,不仅是我们的理论体系已经有了相对比较完善的架构,我们的实践体系也开始有组织、有规模地成长起来了.例如天福集团,就率先在河南、福建、江西等省,开始了“美好生活家园”创新模式的实践,并得到了包括地方政府、金融机构和众多商业机构的参与和支持,这一模式的活力与前景,正在逐步显现.
长期以来,中国的住房合作都是在单打独斗,只有住房合作真正成体系、成规模了,虽然还有很多不尽如人意、有待改善的地方,但是我相信党和国家可以给我们创新试错的机会.我们要鼓励创新,鼓励中小企业、有创新能力的企业去尝试,我们要适度地给他们试错的机会.从这点来讲,我觉得住房合作研究中心未来发展前途一片光明.
联盟第二个战略是融合共生.其实就是我们会给联盟成员、合作伙伴提供众筹的顶层设计服务,不是指单纯的某一个项目的众筹,而是说和地方政府或一些大企业在顶层结构上开始做众筹.众筹不仅仅是钱的众筹,更重要的是资源和参与方的众筹.
火星计划,是典型的广义众筹的落地项目,除了联盟在做结构设计之外,参与方还有青海海西州冷湖行委、文化和旅游部、中科院天文台、航空航天大学、行知探索、华大运动,以及众多大IP组成的联合体,共同众筹火星小镇.
联盟第三个战略是投领计划,狭义来说,就是联盟的金融计划,虽然一年间我们替联盟成员仅仅进行了一个亿的融资,但是我们其实很自豪,这一个亿是一个起步,联盟从2015年到现在,帮着成员单位做融资,在不断摸索.一步一步地去学,一步一步地与合作方、对手方讨论,探讨如何依法合规地把这些事情做下去.我相信有了这个起步,在平安、中民等金融机构的大力支持下,我们会越做越好.
联盟的产出其实不多,去年的会议结束后,据不完全统计,形成的资源对接产值在八千万元以上.可能不多,但是我们是踏踏实实为大家做事,踏踏实实提供干货给大家参考使用的.
第二个产出是智享汇.基于不同时间、不同地域,针对不同话题,集合不同诉求的人在一起讨论,针对的话题更具有落地性、操作性和可复制性.智享汇是联盟成员的企业互动平台,可以让联盟内外的企业互相交流,2018年上半年已经组织了福州、郑州、深圳三场,每场规模50人左右.下半年还要陆续落地成都、佛山、西安、杭州、上海等城市.
第三个产出是中国房地产众筹白皮书.这个白皮书到现在已经连续做了三年了,没有借助任何第三方的资源,是联盟从各地去搜集数据,然后经过分析、汇总形成这样一份研究报告.其目的就是联盟作为一个行业企业组织,能够为在成立之初就发下的初心去做一点事情,为联盟成员做一点事情,为社会做一些事情.
2017年房地产众筹上线项目5774个,参与人数48万人,认筹总金额55亿元,标的平均募资95万元,人均投资金额11345元.
“最难走的路是捷径,出来混都是要还的”.之前走捷径可能挣了很轻松的钱、挣了很快的钱,迅速博得了名利.但是会一直这样吗？只有踏踏实实地走,才能一路平稳、健康、顺利地走下去.
据美国《财富》杂志报道,美国中小企业平均寿命不到7年,大企业平均寿命不足40年.而中国,中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7—8年.美国每年倒闭的企业约10万家,而中国有100万家,是美国的10倍.不仅企业的生命周期短,能做强做大的企业更是寥寥无几.如何不走捷径,如何发掘自己独特的竞争力,联盟是一个组织,而不是一个企业,联盟愿意和志同道合的所有人一同踏踏实实走出一条康庄大道.
（作者为中国房地产众筹联盟常务副秘书长）
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参考文献：
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