论文珠海房地产业对城市的贡献度分析，本文是城市发展有关专科毕业论文范文与房地产业和珠海房地产业和贡献度分析相关硕士论文范文.
刘睿瑜
摘 要：珠海是一座宜居城市,房地产呈现稳健发展态势,房地产投资与城市增长呈现显著正相关.由于宏观环境的影响,也存在“飞地”和“空城”并存的现象,需要去库存,防控风险.
关键词：珠海 房地产 城市增长 贡献度
中图分类号：F127.9文献标识码：B
文章编号：1004-4914（2018）01-168-02
珠海是中国最早的四个经济特区之一,素以环境优美、适宜居住著称,被誉为中国最宜居城市,先后获得“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”、“中国最具幸福感城市”、“中国和谐名城”等荣誉和联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”,拥有“幸福之城”、“浪漫之城”的称号.
一、珠海城市建设和发展概况
（一）总体概述
2016年,广东省珠海市实现地区生产总值（GDP）2226.37亿元,其中,第一产业增加值48.21亿元,对GDP增长的贡献率为0.4%；第二产业增加值1059.77亿元,对GDP增长的贡献率为33.6%；第三产业增加值1118.39亿元,对GDP增长的贡献率为66.0%.三次产业的比例为2.2∶47.6∶50.2.在第三产业中,房地产业增长16.4%.2016年,珠海市人均GDP达13.45万元,按平均汇率折算为2.02万美元.
近5年来,珠海经济取得长足发展,地区生产总值从2012年的1509.24亿元增长至2016年的2226.37亿元,年均增长9.5％.
（二）固定资产投资
固定资产投资也从2012年的787.62亿元增长至2016年的1389.75亿元,年均增长15.3％.其中,房地产开发投资则从242.08亿元增长至641.03亿元,年均增长33.0％.
二、珠海全市房地产资产投资（FDI）和增加值对经济增长（GDP）的贡献度分析
对上表数据进行统计分析可以得出,珠海市1990年至2016年的国内生产总值及珠海房地产业的增加值呈现同向增长的趋势,两者的相关系数为0.98998,表示显著相关.房地产业增加值对GDP增长的贡献率平均为8.27%,每年平均拉动经济增长1.18个百分点.
运用Eviews6.0对上表数据进行运算,得到国内生产总值（GDP）对房地产投资（FDI）的回归模型：
GDPi等于2619979+3.777340FDCIi
（5.100937） （15.20375）
房地产投资（FDI）与国内生产总值（GDP）的相关系数为0.94995,为显著正相关.模型表示每进行1元的房地产投资,将会带来3.78元的国内生产总值（GDP）增量.
三、珠海房地产市场的“飞地”现象和“空城”情况
（一）“飞地”现象形成
珠海市环境优美,交通便利,适宜居住,曾被授予“联合国改善人居环境最佳范例奖”.其毗邻澳门,与深圳特区、香港隔海相望.由于优越的地理位置、良好的生态环境,珠海局部区域旅游房地产楼盘集聚现象非常明显.
（二）“空城”情况并存
随着港珠澳大桥贯通、横琴岛开发等概念的兴起,全国各地开发商和炒房客蜂拥而至,这座海滨城市变成一个过度想象的热点城市,香洲主城区的房价更是直逼广州中心区域,但与此同时,大量的空置房却成为珠海的另一面真实.
珠海的情况类似常州,但本地市场购买力甚至不如常州.在2006年以前,珠海的房价一直都稳定在每平方米3000元左右.珠海原住居民很少,而且大多数住在村里,很少需要买房的.在珠海,普通打工仔能拿到2500元的月薪已经是非常不错,也绝无能力去承购每平方米1万~2万元的房子.如今珠海新建的房子大多数是打工者与外地投资者来买,这里不仅云集了来自北京、上海、山西的内地投资客,更不乏来自我国香港、澳门、台湾地区的投资客.他们要么偶尔过来住几天,要么直接把毛坯房放在这里等着出手.许多大厦只销售出去不到一成,即使售出6成以上的大厦到了晚上也几乎很少亮灯.这几年房价的大幅飙升,其背后的原因并非是刚性需求导致,只不过是地方政府、开发商以及炒房客联手炒作起来的一个泡沫.
四、对珠海房地产市场发展的几点建议
珠海房地产应该继续坚持稳中求进,打造珠海特色房地产业,建设宜居珠海.重心转向新城新区房地产市场开发,主城区旧工业区更新改造方向应着力推动总部经济、研发、新兴产业的发展,避免“大拆大建”.兼顾发展保障房建设,继续完善保障性住房、棚户区改造房、公租房等住房保障系统.
同时,应高度关注房地产市场的宏观调控金融政策、利率风险、财务成本控制等问题,保障珠海房地产市场的良性稳定发展；其次,应注重防范房地产市场的金融风险,综合研判市场走向,科学论证合理控制拿地成本,避免拿地价过高所产生的“地王风险”；再者,应密切关注国家、地方政府关于房地产行业发展的政策、调控方针,在目前房地产降温的大环境下,采取去库存的手段化解行业政策风险.
参考文献:
[1] 王一新,王伟超.利用泡沫理论对中国房地产现状的分析[J].山西建筑,2007(10)
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[4] 张振宇.珠海市房地产市场研究浅析[J].现代经济信息,1994-2017
[5] 2016珠海市房地产市场报告.2016
（作者单位：复旦大学 上海 200433）
[作者简介：刘睿瑜（1997—）,女,广东珠海人,复旦大学2015级经济学院经济学专业.]（责编：若佳）
综上而言:这篇文章为一篇关于房地产业和珠海房地产业和贡献度分析方面的相关大学硕士和城市发展本科毕业论文以及相关城市发展论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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