论文关于新形势下住房租赁市场，本文是关于形势类论文写作资料范文跟住房租赁市场和新形势和发展相关论文写作资料范文.
文/ 黄绪峰 青岛市崂山区房屋征收管理局 山东青岛 266100
【摘 要】目前,稳房价、去库存、降杠杆、防风险以及落实“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位与要求,已成为我国房地产领域的主要形势与发展目标,围绕这一形势与发展目标,国家正在建立房地产领域长效调控机制,笔者认为,发展住房租赁市场应是长效调控机制中一项重要的内容与举措.
【关键词】发展住房租赁市场；探讨
1.我国住房租赁市场发展现状及存在的问题
随着我国城镇化进程的推进,大量人口向城市集中,在房价高企、限购限贷的形势与政策背景下,大量住房需求从购房市场外溢到住房租赁市场,导致我国住房租赁需求逐年增加,住房租赁市场未来发展空间巨大.与庞大的住房租赁需求相矛盾的是,我国住房租赁市场存在种种问题,主要如下：
一是市场供给不足,租金居高不下.住建部曾在16 个外来人口较多、租房需求较大的城市进行专项调查,结果显示,由于市场上能租到的中小户型住房较少,很多人只能合租,合租比例达到50%.而在热点城市部分地区,房源数量与租客数量更是相差悬殊,供需矛盾助推房租持续上涨.在北上广深四个城市,蓝领合租的租房成本均超过其月收入的30%,对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体,这一支出已成为沉重的经济负担.
二是房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在.目前房屋租赁市场的供给分散度较高,缺乏一定规模的企业供给主体.从监管角度看,在房屋质量、安全性、出租方式等方面管理难度较大,不符合租赁条件的“群租房”等违规出租形式仍广泛存在.这些不合规的租赁形式带来治安状况恶化、消防安全隐患严重、环境卫生脏、乱、差等一系列问题,显著影响租户及周边生活质量.
三是租赁市场法律法规不健全,承租人合法权益难以得到保障.目前租赁市场上,对于租期、租价等租户权益尚没有明确、具有硬约束力的法律规定,租户往往面临住房租赁期限短、房东或*机构随意上调租金等问题.
2.发展住房租赁市场的现实意义
一是有利于促进房地产企业转型,实现房地产行业持续健康发展.我国传统的房地产开发模式是拿地、开发和销售,该模式导致房地产开发企业重债务融资轻资产负债结构调整、重销售收入轻服务收入、重开发建设轻运营管理.随着我国城镇化水平的提高及宏观经济形势的变化,房地产市场必然由增量开发建设为主转变为存量管理服务为主,为持续稳定经营,房地产开发企业必须进行转型,必须依靠持有、出租的后续服务来增加收入.发展住房租赁市场,有助于推动中国房地产业转型升级,减缓房地产业发展与国民经济整体的矛盾.
二是有利于推动住房制度改革,完善住房供应体系,更好地改善城镇居民的居住状况.住房租赁是一种更高级的住房流通方式,发展住房租赁市场,可以促进住房租买选择机制形成,完善住房市场自我调节功能,推进供给侧结构性改革、加快改善居民尤其是新市民住房条件,最终实现住有所居的发展目标.
三是有利于房地产企业去库存,有效防范金融风险.目前,我国的房地产市场需求潜力和发展空间都很大,房地产业依然是国民经济的支柱性产业,但房地产开发企业依赖贷款的现象比较严重,导致银行、信托资金集中流向房地产行业,房地产开发企业资产负债率比较高,加之部分城市去库存压力比较大,一旦出现无法按时还款现象,可能引发金融风险.发展住房租赁市场,可以改变目前房地产开发企业去库存的方式,由出售调整为出租、经营,加快资金回笼,有效防范金融风险.
3.加快住房租赁市场发展的意见与建议
一是增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体.建议在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域,向开发企业以优惠的出让自持物业租赁地块,仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施.此外,对于目前闲置或半闲置的商业、工业用地,如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求,允许开发企业将其盘活,改建为长租公寓,进而增加商品租赁住房房源供应.
二是建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向满足条件的运营企业提供税收减免.建议制定相应法律法规,明确商品租赁住房运营企业与承租方的权利义务关系,规范房屋租赁市场.此外,还应当建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向通过认证且经营合法合规的企业提供一定额度税收减免.
三是对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴,增强其支付能力.建议各地政府结合当地实际情况,建立分级租房补贴体系.具体来讲,本人、配偶及未成年子女在当地没有产权住房,在通过政府资格认证的租赁机构进行租房,且累计稳定纳税或缴纳社会保险满一定时限（6 个月-1 年）的居民,可向居住地政府申请租房补贴,额度参考当地平均房租水平的10%-20%.应届毕业生、当地重点发展行业从业人员等,经资格审批可适当提高补助额度.此外,地方政府可结合当地实际灵活选择补助发放模式.
四是将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系,实现与购房者均等化享有社会服务.建议从教育、医疗、社会保障等方面加快推进租房者均等化享有公共服务,例如,教育方面,保障租房居住居民子女平等享有受教育的权利,纳入义务教育发展规划和财政保障范畴；社会保障方面,确保租房居住居民平等享有社会医疗、养老等公共福利.
作者简介：
黄绪峰（1984.9.13-）；男；汉；山东省青岛市人；本科；中级房地产经济师.
该文评论:这是一篇关于对不知道怎么写住房租赁市场和新形势和发展论文范文课题研究的大学硕士、形势本科毕业论文形势论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料.
参考文献：
1、 新形势下商业银行开拓信贷市场和支持经济 摘要随着市场的改革和发展,多层次资本市场得到不断的发展和完善,提升了利率市场化的进程,使我国商业银行的经营环境发生了深刻的变革,特别是经济危机的影响使得市场环境的变化更明显 商业银行的传统信贷业务如何.
2、 新形势下电力市场营销模式和新型电价体系 在新形势背景下,我国的电力市场实现了对电力资源的有效整合 因此,论文首先阐述了新形势下电力市场营销模式与新型电价体系的特点,其次分析了创新的电力市场营销模式,最后研究了基于新形势背景的新型电价体系 新.
3、 关于新形势下我国住房公积金制度的若干 关于新形势下我国住房公积金制度发展的若干思考胡颖艺（南平市住房公积金管理中心,福建 南平 353000） 【摘要】本文从当前住房公积金制度发展现状的角度出发,围绕住房公积金制度发展的现存问题,探索我.
4、 新形势下，家电控制系统面临更多考验 本刊记者 赵明在家电制造领域,控制系统被视为核心,如何让控制主体,也就是用户,便捷、准确、高效地按照自己的意愿保持或改变家电的运行状态,通过对温度、湿度、速度、频率、压力、位置恰到好处地控制,让电器出.
5、 新形势下图书馆特色服务的多领域 赵晓丹（河南省图书馆,河南郑州450052）关键词图书馆创新；特色服务；数字化；社会影响力摘要图书馆是面向社会开放的公益性服务机构,随着社会的快速发展产生了深刻的历史变革 新形势下,图书馆自身特色构建.
6、 新形势下高校图书馆流通阅览部由传统服务对阅读推广的延伸以广西科技大学图书馆为例 关键词高校图书馆；流通阅览部；阅读推广；馆员素养摘要文章首先简述了高校图书馆流通阅览部工作存在的问题,其次提出了流通阅览部工作的改革和创新方式,最后以广西科技大学图书馆流通阅览部为例,介绍了该馆开展阅.