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2018年,房价平稳,房租涨.房地产市场太健康了.我认为,现在的房价就是被控制的,我坚信,只要政府想控制,那就能控制.—二线地产最重要的,是租赁市场继续打破现有的房局.政府人为设定了一个廉价的租赁土地出让,让开发商目瞪口呆,心跳过速.
从先知先觉的上海开始,2017年7月7日,上海市政府发布《上海市住房发展“十三五”规划》,“十三五”时期新增住房供应总套数比“十二五”期间增加60%左右,约170万套.其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套.此外,以市场为主,新增*经租房源30万套（间）左右.以目前百万套市场租赁存量,加上“十三五”期间的70万租赁增量,170万套基本可以解决500万人左右的住房问题.加上其他保障型住房,上海1/3的常住人口住房问题就此解决.
有个朋友说,现在上海各区政府还在改造以往的厂房等,改造为保障型住宅.房地产市场向政府主导飞奔,那就会做宴泡沫,房价稳,房租涨.只要户口、教育不跟买房绑定,实现租售同权,租赁市场那简直是一跃千里.
岂止上海,全国热门城市同步跟进.2017年7月初,12个城市住房租赁试点,全国超50个城市出台了支持住房租赁的政策.根据58集团房产数据研究院统计数据,截至2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗,自持体量约514万平方米.
其中,杭州51宗,上海和天津分别有29宗,北京有27宗.根据北京2017 2021年及2017年度住宅用地供应计划,今后五年租赁住房计划供地1300公顷,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房.然后是深圳,从2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地,必须以不低于规划面积20%的比例配建自持租赁住房.12月27日,南京出让首块租赁用地.租赁房多了,会不会压低房价’这是不可能的.
棚户区改造创造了N多的购房者.据住房和城乡建设部获悉：2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,完成投资1 84万亿元.预计2018年完成600万套左右,从2018年到2020年,一共完成1500万套,这就牵涉到起码4500万人.生活成本上升,租金上涨.看看现在一碗面条多少钱,国内的品牌服装一套多少钱,看病多少钱？房租指定会继续上涨.根据58同城租房数据．2017年全国年度人均月租金同比上涨16.7%,北京人均月租金为2795元,同比上涨14%.杭州成为人均月租金最高的新一线城市,达到1550元,同比上涨了6%.其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市,人均月租金同比涨幅在5%到10%之间.
从2012年到2016年,一线和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%-15%之间.租金便宜、功能又好的租赁房,是给人才准备的,普通人,就接受市场租金吧.每年房租跟着货币上涨,即使只有5%,房价保持不动,大概再过十年左右,租金回报率就会回归正常.就这样,我们恢复健康了o有不相信的人,有还想大规模买房的人,有想租便宜房的人,我祝你们新的一年,也跟房地产一样,洗洗更健康.
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