论文江浩：广州正在全面进入产业时代，本文是广州毕业论文模板范文和江浩和时代和产业方面论文写作参考范文.
我主要分享两个观点,一个是战略方面,一个是战术方面.我觉得城市更新现在进入产业时代,在产业时代里面,有一个很重要的理论,是推动很多项目落地的内在逻辑.战术层面是“地产+产业”,或者是“产业+地产”,现在非常有需求,是政府倡导的方向.
另外,城市更新要做好,关键在于要“敢于讲故事,敢于对接资源,敢于提诉求”.
广州正在全面进入产业时代
从战略层面来讲,广州正在全面进入产业时代.大广州最早是靠制造业起家的,很多产业聚集之后,广州开始进入商贸时代,有1000家专业市场.很多人聚集在这里后,广州又进入房地产时代.在房地产时代你会发现,现在全国做得最棒的房企,10家有8家都是从广州走出去的.广州2000年前进入房地产时代,但发展到现在,广州已经出现了大量的房子,实际上广州的房地产发展速度已经落后了.这个时候,广州在进入产业时代,大量的房地产企业开始成立产业集团、城市更新集团、城市发展中心等职能部门.
那么,产业时代有什么特征？产业时代需要有很好的产业载体,这就是城市更新.而城市更新有个大逻辑：就是你得先告诉政府你想要做什么,政府再决定这一块地要不要拿出来——这就是敢于“讲故事”.如果没有产业需求,其实这个城市就不需要城市更新.从某个方面来说,城市更新是“果”,产业调整是城市更新的“因”.而广州作为重要的中心城市,需要承担更多新的产业功能,所以广州整个产业版图需要改变.城市更新则是一场供给侧改革,城市更新在中国、在广州这样的城市,不是一两年会结束的事情,基本上我们这一代人可以看到十到二十年,首先会在广州这些城市,接着会去武汉那些省会城市,只要产业不断的转型,城市就需要更新.
从战术层面来讲, “地产+产业”有大量的需求,而且是政府规范的方向.现在房地产是“房+地+产”,很多地产商纷纷成立自己的产业集团、城市更新集团.我和阿里巴巴、腾讯等企业交流过,他们也需要找地产商.思科和碧桂园需要广州,广州也需要思科和碧桂园.我给这块地给你,你就要有好的产业.为什么碧桂园要与这么多行业合作,因为政府不觉得你讲的是外行的故事.
城市更新与产业转型关联紧密
城市更新与产业转型互为因果,都有大量的需求.城市更新和产业转型的互动因素是因为城市定位分工,产业结构调整,城市终究要变更.新兴产业聚焦,这个时候由于产业的结构发生调整,这个城市在这个位置上就需要更新.以白云区推进城市更新项目为例,目前白云区城改办注重城市更新项目产业谋划、产业资源签约等,制定了产业谋划机制图.再比如广州的环市东路,如果我把周边的土地给你,你要知道越秀区想做什么.我的规划是一山一港,作为一个科创,因为越秀区需要这样的科技转换空间,由于有这种需求,所以需要一个产业载体.
地产必须转型,造房要有内容
据不完全统计,截至目前至少有50家企业进入产业地产.其中房地产背景企业数量最多,占到23家（国内排名前20的房企一半以上涉足产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城等）,其他12家分别为5家制造业企业、4家金融资本企业和2家商业背景企业.
“地产+产业”的发展有三大趋势,首先是在产业选择上,经济升级转型期,战略性新兴行业受重视,生产性服务业提升空问大.未来,产业地产市场越来越大,我们认为最大的主流就是生产性服务业,中国已经进入服务经济时代,这是未来产业地产行业最大的蛋糕.
其次在区域选择上,需求受产业升级转移、自贸区等激发,区域产业地产发展将出现结构化差异.一线城市产业往周边县市转移,周边县市产业地产迎来新的受益期.而自贸区的设立,相关行业产业地产需求也会应运而生.
最后在模式选择上,产业地产逐渐“去地产化”,资本运作固然重要,但产业内容运营将成为产业地产项目最重要价值体现.未来产业地产发展方向不仅是单纯地产开发,更是招商、运营和资本运作等体系化平台搭建.
需要强调的是,不是所有的产业项目都适合“地产+产业”,也不是所有地产企业都能参与产业项目.目前,只有极少数地产商可以做产业项目,且需要政策规范和保育项目的前后运作.因为做产业本来应该是政府做的,产业强调税收和回报,但是现在的逻辑是,我拿土地来换产业资源,我允许把这个土地交给你,这是政府的一个逻辑.
五位一体,方案先行
我们前期参与大型房地产企业多个项目,过程中也发现一些问题布局粤港澳湾区项目缺少顶层规划设计；区域公司拓展和转化项目缺少指引；关于产业项目转化内部协同联动机制不够等.我们建议先要做好粤港澳大湾区城市更新项目统筹谋划研究,强化项目转化指引,打造一批示范项目,为抢占大湾区打好基础！
在策略上,主要从区位交通、产业环境、区域政策、地块资源禀赋、洽谈深度等方面对企业内部的城市更新项目库进行分区、分类研判.通过前期分类研判,明确各项目产业落位、政策路径及土地整理方向,为地区公司推进项目转化提供指引,再从中遴选一批重点项目进行深入研究推进.
根据上海、广州、深圳等一线城市更新项目的推动经验,我们认为针对城市更新项目各环节的实施重难点,编制项目前期“五位一体”智慧方案是推动项目审批及实施、产业引入、部门统筹的重要方法.这个“五位一体”即：现状调研、产业策划、空间规划、合作模式和资源对接一体.这是我们招商前置的愿景,包括编制的优秀方案,辅助项目落地,协创良好的行业生态.
该文点评：上述文章是适合不知如何写江浩和时代和产业方面的广州专业大学硕士和本科毕业论文以及关于广州论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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