论文深圳：拟严控城市更新规划容积率优先安排居住功能，本文是城市更新相关学士学位论文范文和容积率和优先安排和严控相关学士学位论文范文.
意见稿中规定：要明确混合用地、单一功能用地各功能测算比例,避免盲目增加商业规模；其次,拓展转移容积,加大公共利益供给,包括提高转移容积,推动教育设施、医疗设施落地等；再次,强调要引导增加住房供应,促进全市职住平衡,转移容积、奖励容积应优先安排居住功能,当居住功能达到上限再安排其他功能.
本次意见稿还提出,规划容积是指城市更新单元内开发建设用地各地块规定建筑面积之和,并将地下规定建筑面积纳入规划容积统一管理,即：规划容积等于地上规定建筑面积+地下规定建筑面积,其中,地下规定建筑面积主要指地下经营性面积,不合配建地下车库、设备用房、民防设施、公共交通等面积.
意见稿规定,对更新项目落实综合医院、高中、初中、小学（更新单位为无居住功能,在符合国家及我市相关设计标准及规范的前提下,在法定规划基础上额外增配）的,在原有转移容积测算的基础上,按该类型移交用地面积与基础容积率乘积的0.3倍再予以增加转移容积.
根据总体规划修编、全市各类用地用房功能结构、职住平衡方面的研究,深圳市住房特别是成套住宅供应明显不足.对此,意见稿提出,城市更新应在增加住房供应方面发挥更大作用,转移容积、奖励容积应优先安排居住功能,当居住功能达到上限再安排其他功能.
容积率管理不仅是技术问题,还会受到城市公共政策、城市风貌特色塑造、城市公共安全、民生需求等因素影响.对于因城市规划调整出现的密度分区未覆盖地区及密度分区内涉及特色风貌、生态敏感、核电防护、地质安全等因素的特定地区,本次意见稿明确了相应确定规则；对于2015年8月27日之前已批准列入更新计划的城中村、旧村可按照拆建比进行规划容积率校核,推动其实施.
为规范规划容积调整,落实严格管控容积率的有关要求,本次意见稿明确了城市更新项目规划容积调整适用的条件及审批程序.
1、不予以调整的情形：城市更新单元规划批准两年以内,或已签订土地使用权出让合同的城市更新项目.
2、予以有条件申请容积调整的情形：增配公共设施（合非营利性的民办学校）、交通设施、市政设施导致更新单元开发条件发生变化,且不增加经营性建筑面积的；依据现行规定增加人才住房、保障性住房、人才公寓、创新型产业用房且不增加经营性面积的；因产业转型升级需要,市政府明确支持项目提高容积率的；因法定图则发生片区功能等重大变化导致更新单元开发条件变化的.
规划容积调整涉及增加经营性建筑面积的规划容积调整,相应增加的建筑面积地价按评估地价标准计收.
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参考文献：
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