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楼市有明显的季节性波动.一年之中,哪几个月涨幅最大呢？绝大多数人会回答说“金九银十”.甚至每到9 月,就会有人发起“团结不买房,狙击金九银十”的活动.其实,一年之中涨幅最大的月份是3 月和4月.
涨幅背后的原因,主要是“春节红包”.以上海为例,如果你熟悉2000 年前后上海国有企业的运作规律,你就会知道,年终奖在员工全年收入中占比非常大.按照上海的传统,年终奖非常高,即使是普通员工,发半年的工资作为奖金也是常事.这样的情况, 相当于很多人的“ 工薪性收入”有一半左右在春节前后发下来.在收入曲线上, 体现为一个高峰.所以, 每年过完春节,房价就开始暴涨.
再看月度.按照中国人的传统, 春节之前不买房.春节之后,正月初八开始上班,忙碌到元宵节,年终奖也发下来了.差不多到正月二十日左右,市场就开始蠢蠢欲动.
因为过年的气氛已经消散,手里又有了一大笔钱,看房、买房就开始了.
中国人喜欢量入为出,手里有钱后才会走进售楼处.对于买房的个人来说,是完全懵懂,依靠潜意识行动的.可是房地产开发商对买房人的行为却了如指掌.从正月二十日开始的90 天内,楼市开始暴涨,基本上可以保持3 月10%,4 月5%,5 月 5%,甚至6 月5% 的增长速度.然后动力逐渐消散,力量逐渐减弱.也就是说,楼市在四个月内约有30% 的涨幅.此后,7 ～ 8 月天气极热,没有人看房,楼市缓慢增长.到了9月,因为是秋季, 7 ～ 8 月压抑的购买力会促使人们重新去看房.但要切记,9 月是“小阳春”,或许有5% 的涨幅,或许停滞不前.全年的决战从来不在“金九银十”,对于房地产开发商来说,9 月和10 月基本上是可以被忽略掉的.
买房者要有一个“反向思维”,一年中买房的最佳时间其实是12 ～ 1 月.为什么？因为这个时候是一年中楼市的淡季,基本上是没有人买房的.根据前面关于月份的分析,这时形成了一个“市场真空”.因为永远会有急着卖掉房子筹钱的人.在12 ～ 1 月,市场上已经没有普通买房者了,就会降低.如果你“反向操作”的话,此时是最容易买到“笋盘”的.而且房子这个时候的本来就会比平时低10% 左右.
“年末不卖房,年末只买房”是我们的原则.更重要的是,年末会猛然出现“笋盘”,而“笋盘”可以存在一段时间,不被人买走,直到被你买到.
当别人都在红红火火过年的时候,你要做那个唯一的“在大年夜买房的人”.买房一定要在除夕前,市场极淡的时候买.不能因“年终奖没发下来”“钱筹齐了再看房子”之类的理由拖到春节后.春节后,大家都领到年终奖了,就上来了.（摘自《中产阶级如何保护自己的财富》中国友谊出版公司 图/ 亓寂）
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参考文献：
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