论文富力李思廉：2019年的砍价大王，本文是关于富力李思廉毕业论文题目范文与大王和李思廉和富力李思廉有关学士学位论文范文.
2017 年如果不是半路意外介入万达和融创的并购合作,李思廉或许还会一直在聚光灯之外.相比国内一些知名的地产商,如王健林、许家印、王石等,在许多非地产圈人士眼里,李思廉和他的富力地产稍显低调.
5.9 折收购接盘万达77 家酒店的李思廉,因此也多了一个“砍价大王”的称号.一向低调的李思廉为何选择在2017 年突然出手？ 2018 年回归A 股之路,他又将会面临哪些挑战呢？
30 分钟敲定约200 亿元交易
2017 年7 月19 日,《中国经济周刊》记者在现场见证了万达、融创、富力地产三方创造中国房地产史上最大规模交易.根据协议,万达旗下76 家酒店资产,加上新增的烟台万达文华酒店,共计77 家酒店,由富力地产以199.06 亿元接手.与之前融创中国公告的以335.95 亿元收购万达旗下76 个酒店相比,富力地产的斩获不仅多了烟台万达文华酒店70% 权益,199.06 亿元的收购价更是比先前打了近乎腰斩的5.9 折.
在富力地产20 17 年中报业绩发布会上,李思廉解释了与万达的交易,“和万达、融创只谈了30 分钟就谈好了,主要只是谈.我绝对不是杀价天王,之所以便宜是因为万达只卖给信得过的人,这其中54 间酒店还是归万达管理.”
李思廉称,一般酒店如果经营得好,每年都能有1 亿元的盈利,万达76 间酒店2016 年分配归属业主的净利润超过8 亿元,平均每家大概1000 多万元利润,“未来两至三年,我们会增加人才和资源的投入,改善经营,希望一段时间后实现归属业主的利润可以有30% 至50% 的增长.”
李思廉还表示,这次是折让收购,“虽然负债增加,但是资产增幅更大,因此负债比率会下降,有利于资产负债表.预期这次收购后,负债比率可能减至2016 年年底的水平.”
数学系高材生的地产路
现年60 岁的李思廉,1957 年出生于香港,毕业于香港中文大学数学系,是位名副其实的高才生.
李思廉成长于香港地产商风生水起的年代,亲眼见证了李嘉诚、李兆基、郑裕彤等老一辈们令人咋舌的财富增速,内心对地产事业充满向往.
据公开信息显示,1993 年,李思廉以2000 万元资金进军广州房地产业,赚得第一桶金.1999 年,富力的年营收已经突破20 亿元,位列广州房地产综合实力排行榜第一,因此成为民企纳税冠军.
10 多年前,李思廉的身家曾经超过王健林数倍,富力地产2005 年在港上市时更是红极一时.2007 年,富力地产销售金额位居行业第四名,仅次于万科、绿地和中海,为“华南五虎”之首.
然而,2017 年福布斯全球亿万富豪榜中,李思廉以20 亿美元净资产,排到了第1030 位；而此时,王健林在这份榜单中的净资产已经高达313 亿美元,位列第18 位,以净资产论,是李思廉的16 倍.
对于富力地产这失落的10 年,有人认为,对商业地产的青睐使得他错过了前几年扩大规模的最好机遇.也有人认为,成也李思廉,败也李思廉.
他对商业地产的看好,曾引来万科王石公开“泼冷水”.2004 年地产博鳌论坛上,王石在会上直言,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持.王石表示,如果搞出租型商业地产而自身没有资金实力,则必死无疑；如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦.当时李思廉接话说：“你放心,我们一定会做得很好.”
13 年之后,富力与万科早已不在一个重量级上.
回归A 股屡败屡战
2017 年12 月18 日晚间,富力地产（02777.HK）在港交所公告称,公司联席保荐机构已完成保荐代表人变更手续,证监会已恢复对公司本次A 股发行申请文件的审查.
20 17 年已是富力第五次申请A 股IPO,其间充满不少变数.为何如此执着回A,李思廉曾直言,回归A 股能够让富力获得一个更好的估值.
事实上,早在200 5年7 月14 日于香港联交所上市后,富力地产就曾于2007 年宣布回归A 股.但多年来,由于资本市场环境变化、房地产宏观调控、IPO 政策等因素影响,富力地产回归A 股之路走得并不顺畅.
如果成功回归会以哪种形式？ 2017 年3 月,李思廉在业绩会上表示,会保留H 股,未来采用A+H 的形式挂牌,参照恒大上市股权结构.
对于富力回A 股之路,李思廉屡战屡败,屡败屡战,何时能成功,目前看似乎还充满了很大的不确定性！
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参考文献：
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