别炒作商改住,商改租是趋势,该文是关于趋势方面学士学位论文范文和炒作和趋势有关毕业论文提纲范文.
安家融媒看到广州PLUS发布的一篇文章《北京商住重大调整:可落户可就近上学,民水民电!》.内容是,7月5日,北京顺义区住建委憋了个大招,发布了顺义区商办去库存的三大新政,直接推动北京商办改住宅的政策进程.
安家融媒查了下,并没有查到.不过安家融媒相信这样的消息是真的,而且在将来会越来越多.其实,这不是什么新闻了,早在2016年国家就给出了商住房的出路.当时商住房因为太过火而被叫停,而且标准的说法应该叫做商办房.本来就紧缺的市场供给,叫停商住房岂不是再次推高住房市场的?不过我们还真不能单纯看一面,应该辩证去看,综合去看.
在落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位背景下,一切都在围绕房子回归居住属性而展开.只要是满足居住功能实现大家住房梦想的,都将支持并予以鼓励.
我们看到,商办房虽然叫停,但是却更加强调用来给需要住房的人,集体用地上的房子不能卖给城市居民,但是却可以给他们住.而且住也一定是讲究民水民电,更重要的是实现落户和教育问题.所以,实际上大家在享受住房的同时,很重要的一点就是落户和教育问题.这大概也就是我们平常说的“租购同权”吧.
其实,商住房被叫停后,国家鼓励商改租正好两年了.2 0 16 年6月,国家发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房.
其中一条就是允许改建房屋用于租赁.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气应当按照居民标准执行.
这对一些经营不善的酒店来说可以说有了更好的出路,等于国家名正言顺地让商办房成了可用来自住的房子,不过也让不少开发商借此炒作概念,误导购房者.安家融媒想对开发商和购房者说,此举对刚需和开发商都是好事,但必须清楚,并不是将过去售卖商住房合法化,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步.对刚需是福利,但租房市场也是利好.甚至,如果落实到位,房租还会下降.
此举在某种意义上也能增加住房供应,利用开发商的市场行为,来缓解社会压力,一举多得的好事情.中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾公开表示,商业用房的库存相较住宅用房更加严重.从待售和销售情况来看,住宅远远优于商业地产,但是库存中35.7%是商业用房,这个比例很高.
既然有大量的商业用房库存,那么如果通过一定办法将其推向市场让其实现居住的价值,也是物尽其用,但很大的问题是该如何让开发商们乐此不疲,毕竟当下大家从一个暴利的行业到不怎么赚钱的行业转型,本身就面临着一个心态调整的问题.
但话说回来,现在不是你想不想干的问题,而是房地产行业也到了一个瓶颈期,严厉调控当前,开发商不转型也是死路一条,转型还有一线希望.
无论你如何去辩解,房地产新时代即将到来,也就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将逐步落实.人们的观念更新需要一个过程,但却无法阻碍历史前进的脚步.
国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高.各种产品一旦大量投入市场,将对商品房租赁市场形成补充,供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡,租金的走势会更加平稳.
安家融媒说过,过去从来没有如此对租赁市场这么重视过,这既是我们对过去历史欠账的弥补,同时也是大城市发展到一定阶段,存量市场已经到了无限的潜能可挖的地步.
当然并不是说租房时代来临就意味着所有人都去租房了,而是说未来的租赁市场会更加健康、合理、正规.租购同权也不是说租房子和买房子将享受完全一致的权益,而是将尽量保障租房者的合法权益,向买房者趋同,这是一个过程,而不是一种状态.我们应该为年轻人住房刚需人群感到高兴,毕竟房住不炒,所以无论是买房还是租房,满足居住才是最根本的.
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参考文献:
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