论文我国房地产企业财务风险与其防范措施，该文是房地产企业方面硕士学位论文范文和财务风险和防范措施和房地产有关毕业论文提纲范文.
摘 要随着政府对于住房投资的联合管控,房地产行业面临的挑战也在逐渐加大,房地产企业的财务风险管理成为企业面临的一项重要工作.文章对我国房地产所面临的财务风险进行分析,综合内外部情况分析其风险成因,并给出防范建议.
关键词风险类型；风险成因；房地产企业
中图分类号：F293.33 文献标识码：C 文章编号：2095-1205(2017)02-80-02
1 概述
房地产行业在社会产业结构中属于第三产业, 指的是以土地及建筑物为经营对象,从事房地产的开发、建设、经营,到管理,维修,再到装饰和服务的集合多种经济活动于一体的综合性产业.房地产行业与其他众多的行业之间都存在着密切联系,其中的利益链条非常广,它的发展关系到了这一系列相关产业的利益与前途.
2 我国房地产企业面临的财务风险
2.1 筹资风险
当前经济形势下,我国房地产企业正面临的主要有两种筹资风险: 首先是企业所承受的资产负债率水平过高所带来的风险,其次就是企业对于贷款"长借短用" 的风险.当前,负债经营是我国房地产企业中普遍存在的问题,我国A 股房地产上市公司自2009 年至2013 年的平均资产负债率是远远大于分界值的65 %,属于非常高的资产负债水平.企业的经营活动在很大程度上会受到较高的资产负债比率的制约.在企业经营的后期,甚至有部分高比率的企业会面临入不敷出而导致破产的风险.假如有企业无法在期限内清偿债务,信用缺失将会变成企业常态,长此以往,获取贷款的难度会变得更大,这无疑给企业的融资活动增加了不少的成本负担.
2.2 投资风险
房地产企业要想扩大投资,首先必须要考虑到的就是企业自身的实力,是否拥有充足的资金、科学的管理体系、充足的人才储备等.如果不顾这些因素,盲目投资,肆意扩张,企业必然会遭受到严重的财务风险.一般来说,房地产项目的投资都有着非常巨大的成本, 并且其实际的投资价值与当地区位因素间有着密不可分的联系, 在这过程中任何一个微小的决策失误都将带来严重的财务风险.因此房地产企业对于每一个项目,在最终拍板之前都要进行最全面的研究和考察,对其作出科学合理的预算和规划.
2.3 资金回收风险
企业在回收资金的过程中需要经过两个阶段: 首先是通过商品销售而获得结算资金, 接着就是把结算资金转变为货币资金.这个理论放到房地产行业,说的就是从房产的销售再到房地产企业收回购房款的这一过程.房地产不但是一种消费品更是一种许多人都追捧的投资产品, 这种特殊的属性使房地产企业在回收资金的过程当中,将会遇到更多的不稳定因素.此外,房地产行业本身就鱼龙混杂,各个企业之间存在着不小的实力差距,再加上国家房地产政策、市场不断变化的条件, 这一系列的不确定因素使得房地产企业在回收资金的过程当中总是存在着相当大的财务风险.近年来,我国多地出现了大规模的房产业主“弃房断供”现象,使银行遭受了不小的经济损失,影响到了房地产企业的贷款信誉,更给企业的资金回收带来了巨大的风险.
3 对于我国房地产企业财务风险防范的措施与建议
3.1 房地产企业筹资风险防范措施
3.1.1 开发出更加多元化的融资方式
当前,银行贷款依然是房地产企业最主要的融资方式,所占比例超过了房地产全行业资金来源的70%.银行贷款是一种非常典型的间接融资渠道,其具有短期性的特征,到期还本付息所产生的财务风险也较大, 中小企业在诸多条件的限制下,想要充分利用这一重要融资渠道非常困难.因此需要大力拓展更加多元化的融资渠道, 充分发挥出直接融资在房地产企业筹资中的重要地位, 使直接融资和间接融资能够更加紧密配合,逐步形成更加合理的企业资金来源结构.
3.1.2 发行地产公司债券,优化房地产企业融资结构?
由于房地产项目的开发周期比较长,因此对于长期贷款的需求较大.但目前的情况却是短贷较多,长贷缺乏,企业融资结构非常不合理.房地产企业可以从公司债券中获得稳定的中长期贷款,这使得信贷政策对于房企融资起到的作用被弱化,房地产业逐渐摆脱了对于商业银行贷款的依赖,最终达到优化融资结构的目的.除此之外,由于房地产企业的资金需求量较大,其资产负债率通常都比较高,间接融资往往会提高企业的负债成本,而通过发行公司债券来替代银行贷款,可以非常有效的降低企业财务成本.
3.1.3 提升自身管理能力,提高资金利用率?
建立准确且高效的成本费用控制体系对于房地产开发企业来说是非常必要的,在严格的成本费用预决算以及审批制度的监督下,每一笔开支都必须遵循经济效益原则,这样可以有效地防止铺张浪费.在以往的商品房贷款资金回笼过程当中,需要经过从客户提供资料、银行进行预审、公证处公证、房地产交易中心*预售合同的登记、银行信贷部门进行审批、最终放出贷款等多个环节.企业可以参考当时市场的实际情况,给予适当的优惠,房地产企业应当通过多种鼓励方式来加快资金的回笼,以提高企业的资金流通率.
3.2 房地产企业投资风险防范措施
3.2.1 缩短项目投资回收期
一个房地产项目从最初的楼盘开发到最后面相市场的销售,这整个过程的周期相当漫长,并且当中存在着很大的风险.所以在商业地产项目的回报率到了一定高度的时候,企业可以通过将房地产投资信托基金注入到项目投资当中的方式,使地产与金融之间优势结合,实现二次证券化的目标.利用这种将产业开发后期运营与金融业相结合的全新发展方式,房地产企业不但可以更加快速地回收资金,而且能够获得更高的收益,加强企业对抗财务风险的能力.典型的例子就是位于广东省的越秀地产股份有限公司,在采用了这种新模式之后,将其2012 年广州国际金融中心这一项目的回收周期减少了整整12 年.
3.2.2 加大对成本费用的控制力度
在产业开发周期内,企业必须要对各个环节出现的支出进行严格的把控.房地产企业需要建立一套科学完善的管理费用监管体系,使每一笔管理费用的支出都合乎规定.通过综合分析历年来对管理费用的具体支出状况以及对项目开发的预算,合理分配最终划拨的管理费用.此外,对于财务费用的管理则需要综合利用长短期贷款,借助更加灵活多变的融资手段,最大化的利用企业经营过程当中出现的资金沉淀.
3.2.3 科学进行投资组合
解决企业投资风险的另一个重要手段就是科学地组合各个投资项目.此种方法不但可以使企业的投资结构更加合理,而且还能有效地减弱投资风险带来的负面影响.这种方法对于项目的经济规模有所要求,项目必须要具有一定的经济规模,但是单独的每个项目的投资额又必须在总投资额的13 %以下.对于国家宏观政策的调控或是行业环境变化中容易导致单一产品滞销所带来的财务损失,可以通过开发多种类型的产品（如住房,公租房,店面,别墅）的方法来避免.
3.3 房地产企业资金回收风险防范措施
3.3.1 做好信息收集工作以适应经济形势变化
社会经济环境总是在发生着各种各样的变化,企业为了规避由此带来的财务风险,就必须要做好信息收集工作以应对经济形势变化所带来的问题.此外,企业所收集的信息不能仅仅局限于历年的财务数据,而应当将信息收集的理念贯彻到企业的整个运营过程当中, 不论是企业内部还是外部的信息都积极收集并加以利用,才能够使企业在变幻莫测的市场中及时制定出正确的策略.
3.3.2 制定有效的经营战略
房地产企业能否快速地将资金回笼,取决于企业所开发的地产能否顺利出售,而这又与房地产企业是否拥有合理有效的销售战略、服务管理体系是否完善等因素密切相关.因此房地产企业在物业开发之时就必须要提前制定销售战略,并选择出适当的销售时机,发掘出更多的销售渠道,制定出合理的销售方案,利用多种媒介进行市场推销和宣传.此外,为解决客户的后顾之忧,建立严格完善的售后服务体系也是房地产企业所必须要做到的.
4 结束语
房地产行业不但与整个社会经济之间存在着密切的联系,它与每个民众的生活也是息息相关.近些年来,随着一系列对房地产行业进行调控的政策的出台,房地产行业内所存在的不确定因素变得越来越多,这在一定程度上也加剧了房地产企业的财务风险.在如此环境下,房地产企业面临着巨大的发展压力,相关企业应当从各方面加强对财务风险的防控.为此,企业必须要综合分析自身内外部环境,不断完善企业的经营策略,运用不同的风险识别方法,对企业的财务风险进行识别,找出财务风险发生的征兆,最终达到财务风险预警和防范.
结论：上述文章是关于财务风险和防范措施和房地产方面的相关大学硕士和房地产企业本科毕业论文以及相关房地产企业论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
1、 探究加强房地产企业财务危机管理防范措施 摘要随着社会现代化和国家经济的发展,社会城市化发展也越来越快 房地产作为近年来兴起的行业数量与规模上的发展都十分迅速,越来越多的企业家也选择了房地产这一高利润的行业 但是,由于开发商自身知识的匮乏和国.
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