论文青年租客的升级版梦想，本文是青年类论文参考文献范文与租客和青年租客和升级版梦想类毕业论文格式模板范文.
在互联网进场之前,90后新租客、资本与公寓租赁创业者早就联手改变了传统租房市场的规则.在北京、上海、香港兴起Co-living Space——“共居”,它是在共享经济大潮下,由共享工作空间(Co-working Space)延伸出的新鲜事.几个年轻人合住一屋分摊租金,共同生活形成小社区,新模式切合新时代需要成为潮事.在天津,蘑菇租房、青春界长租公寓品牌“管家式服务” “青年社交圈” “拎包入住” “紧邻地铁”得到青年一代租客的认可.2011年刘洋创立的社区式青年公寓品牌You+,如今复制品已经遍布全国.
资本追逐消费升级、拓展人脉、追求品质的新兴阶层,公寓产品正在更加细分：为白领提供高品质服务的“轻奢型公寓”；为精致女性提供专属社区的“女神公寓”；也为企业提供化产品,提升企业蓝领居住品质,解决“群租”乱象.具有新价值观的租客进场让我们看到梦想和生活的更多可能性.
租客们的多样化选择
一项租房大数据统计显示,城市租房的主力人群发生了变化,90后成租房主力军.他们在租房选择上具有明显的特性：他们对生活质量的要求更高,与攒钱买房相比,更愿意享受当下,而不是将就.对于租房的装修要求,四成的租客希望“精致,家电齐全”,还有超过两成的租客希望“独立公寓,服务配套齐全”.
从全球来看,越是发达的经济体,越是注重人才的流动.降低居住成本,使人才尤其是年轻人不为住房所累从而更加专注于创新创业,这是大势所趋.从国外经验看,欧美国家住房自有率一直在低位运行.作为住房供应的“双引擎”之一,租赁一般占据40%-60%的市场份额,很多人一辈子租房.比如瑞士的住房自有率仅31%,伦敦、纽约、等城市的租房率在55%-77%之间.
在无法买房时,北上广的很多租客正在争取其他优势条件.比如,完善租房手续,定期进行租赁备案,取得落户条件后,租用可以落户的房源.再比如,充分利用全国已有多个城市推出的人才绿卡制度,取得人才绿卡的人士享有许多专项服务,子女在入学时可获得政策性照顾.租客越来越注意维护个人信用,阿里进入租房市场说明,随着住房租赁市场的日益成熟,建立信用机制是大势所趋.
在北京、上海、香港更新潮的租客和纽约、伦敦的青年一样选择住进Co-living Space-共居公寓.这些年轻人职业分布广泛,做音乐人、咖啡店主、服装设计师、游戏公司程序员、小手工艺人、独立作家等.伴随互联网成长的他们和父辈不同,他们讲求发展兴趣,敢试敢闯,希望有自己的社交圈.他们有理想很进取,想创一番事业.每个带独立卫生间的房间可能只有十来个平方米,可租客却不介意住在小空间里.对他们来说,只要有张床睡就行,平时上网打游戏.
共居公寓虽然是大都市高楼价下的新潮产物,但和共有产权房和租售同权有着共同诉求——提高供应让年轻人以较低成本住得好一点.
房东对租房服务质量的改善很明显.比如,增强房间的独立性,主要面向职场新人做经济型合租.再比如,走高端精品路线,针对高收入人群打造,进行特色装修、个性装修.很多房东还做商旅化的“共享租房”,尤其是在深圳这种年轻化城市,面向商旅客人的短租市场发展很快,每日单价颇高.不少怕麻烦的房东把房子交给专业的租赁*公司去统一打理.
高性价比的上海公租房
11月27日至28日,上海宝山区首个大型区筹公租房项目“雷云湾”将开放第5批选房、签约和入住.这座配备有智能洗衣房、智能快递柜、e乘巴士众筹公交和新能源分时租赁汽车及充电桩的“互联网+”公租房小区,近日被评为上海首批9个公租房管理服务创新项目之一.
值得注意的是,在上海首批g个公租房管理服务创新项目中,涉及“互联网+”和智能化管理的项目占到半数以上.人脸识别、“一”门禁系统、在线轮候选房等手段,大幅提高了公租房的周转效率以及租住体验.自从2010年上海公租房起步发展至今, “互联网+”、智能化已经成为一大趋势.
对霄云湾租户王元丰而言,每月800元租金可以“拎包入住”一套40平方米独身公寓.凌晨在小区综合食堂吃早饭,和同事乘坐分时租赁汽车驱车5公里到单位上班,放工回家在步道跑步,用手机APP预约智能洗衣.假如是周末,“足不出小区”就可以满足衣、食、住、玩等所有基础需要.而在同等区位的一般租房市场,同等房钱只能换到一间十多平方米的套房单间.
上海公租房租金普遍略低于市场价,且智能化,有更好的租住体验.以霄云湾为例,这个位于宝山产业园区的小区,外观并不出奇,但在王元丰眼中, “小区性价比很高”.
走进小区,跑步道、篮球场、网球场、便利商店等配套设施齐全.小区还引入新能源分时租赁汽车、共享单车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁系统等新兴业态.
在上海首批9个公租房管理服务创新项目中,浦东新区、长宁区、嘉定区、宝山区公租房以及上海地产集团住房保障公司公租房共6个项目使用智能化手段,主要用于解决租户痛点、提升入住体验,同时提高运营方的运维水平.
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参考文献：
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