论文2019年掩盖房地产事实真相的6个假象，本文是房地产类本科毕业论文范文与事实真相和假象和房地产相关论文怎么写.
最近,兰州等各地相继放松调控的消息不绝于耳,很多人开始欢呼雀跃、奔走相告,认为房价又要大涨了,以为又要炒房了.这其实只是假象,安家融媒认为,自国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位及2017年年底再次强调,足以说明我们将面临着一个全新的时代,房地产回归居住属性,将成为未来房地产不变的主题.有些事需要透过现象看本质,安家融媒跟大家一起探讨几个掩盖事实的真相.
1、兰州、合肥等地的动作并不代表全国楼市调控真正放松.
叶檀说,对兰州、合肥放松调控的解读,似乎是误读.这不叫放松调控,这叫一城一策,不许一刀切,也不需要载歌载舞.安家融媒认为,这的确是一定意义上的放松,但指望房价大涨恐怕会失望,因为在放松限购的同时,限售也在加码,就是防止炒房者趁虚而入.所以,要看到调控的进步,而不是去误解调控的转向.
2、房地产品牌大房企业绩大增难掩房地产周期性衰退真相.
2017年,“限售”等楼市调控政策不断加码,更多城市加入调控行列.而在这样的市场环境下,规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势,销售业绩继续大幅增长.截止2017年末,碧桂园以5500.1亿元排在榜首,三家龙头房企均破5000亿,千亿房企数量达17家.
由此可见,房地产集中度越来越高,有预计未来TOP10房企集中度有望达35%.排名前30位的房企有望抢占全国房地产市场50%左右的市场份额.然而,从市场占有率来看,规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都跟中小房企无关,更与普通老百姓无关.
房地产黄金时代结束,寡头垄断时代将决定未来的市场格局.
3、三四线城市房地产市场火爆只是假象,炒房越凶越危险.
三四线市场可以说抢了2017年楼市头条,各种抢房现象迭出.安家融媒认为,虽然当下三四线城市一片繁荣景象,但都是假象,大多数三四线城市在高库存压力下,即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势.大家看到的所谓去库存很多是被投资炒房者转移了,即从开发商手里转到了炒房者手里,实际上这才是最大的危险,试想,很多三四线城市并没有人口和经济支撑,炒房者手里的房子卖给谁租给谁？
而在未来小县城去库存的大潮下,也一定有不少开发商和炒房者误入歧途,以为机会来了,实则并非看着那么简单.不是所有的县城都值得买,一些人口流入型城市倒是可以买,特别是刚需,早买早好,但还有一些打死也起不来的城市,盲目跟风炒房就危险了.
3、抢房掩盖了房子总量不缺,人均40.8 平方米又掩盖了分配不均的真相.
房子够住吗？房子不够住吗？不能以每个人的角度去衡量.大家看到各种抢房现象掩盖了房子不缺的真相.但人均40.8平方米又掩盖了分配不均的真相.国家统计局2017年首次披露的一项数据让人们感觉到原来房子并不缺,是够住的.2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米.40.8平！根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了.
但人均40.8平方米同时又很容易掩盖一个事实,资源分配不均衡.安家融媒认为,国家统计平均数据有其合理的意义,但是不能把此当成我们居住水平的事实.所以,最近国家提出,2018年可能要把主要矛盾向更加精准的平衡居住配置问题转化.并不是说要把人家房子多的抢了,而是通过市场机制逼出来推向市场,转化成有效的居住产品.
5、面粉贵过面包几乎不存在,你拿地跟周边房价比当然是强盗逻辑.
面粉贵过面包,相信不少开发商和炒房者都爱说这句话,安家融媒也会说,但我们要清楚,这只是个比喻,并非事实真相.平时说说也就算了,可千万不能当真.实际上他们只会说面粉贵过面包,但我也没见面粉便宜了面包也便宜啊.还是那句话,面粉跟面包没有直接的关系,面包卖得贵如果只是因为面粉贵那是最低级的市场,我们只知道农产品很便宜,但加工成别的东西后却卖得很贵,所以这不仅仅是原料成本的问题,还包括其他环节.
说面粉贵过面包,其实是偷换概念.之所以这样引用是表达了市场的严峻性可以理解,但是并不能说明开发商真的在亏本卖给你,只是利润少了而已.开发商拿地时地价贵或者与周边的房价相当,这就叫所谓面粉贵过面包？参照物被偷换了啊！你将来卖房时也按当初拿地时周边房价卖吗？如果是,那真的叫面粉贵过面包.显然不是,开发商将来卖房的要远比当初拿地的高得多,甚至要拉高周边的房价.
所以,说什么面粉贵过面包,理解他的意思就是了,千万不能掩盖一个事实真相,那就是偷换参照物.
6、房地产调控政策伤及刚需是事实,但不是全部真相.
在房子是用来住的,而不是用来炒的,这个定位指导下,2017年可以说围绕这个定位展开的各种政策有人觉得未来很清晰,有人觉得好没有头绪.特别是一些刚需,时不时来问安家融媒,为什么自己身为刚需,国家政策却在首套房贷及利率上不断收紧呢？我想说,不可能每个人都不会受影响,特别是一些不是刚需的刚需大幅加杠杆,已经让市场风险隐患重重.
调控政策下,很多人只会说买房越来越难了,刚需也被伤及,刚需表面上是受伤了,但也必须承认很多并非真刚需.即使伤害了一些真刚需,也只是暂时的,况且我们应该看到,那就是各种共有产权住房、租赁住房的推出恰恰是房地产还刚需以更多福利的事实.
住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房.如果还不能理解,那就是故意曲解.
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参考文献：
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