论文郁亮的万科故事：目标并非市值建万亿规模生态系统，本文是生态系统类有关专升本毕业论文范文与郁亮和万科故事和规模生态系统有关开题报告范文.
“我内心里一直在追求变化,所以不断在想,不断在变.那时我觉得变化就是理想.”
1988年,刚从北大毕业的江苏青年郁亮决定南下.两年后,他的人生轨迹开始和王石以及万科有了交集.当时,万科已经头顶“5100万元净资产”“上市公司”等诸多光环,而王石亦正雄心勃勃地要将他的公司打造成为多元化、集团化的军团. 有理想,是郁亮决定从大国企深圳外贸集团辞职加盟万科的重要理由之一.王石,自然而然扮演起了导师的角色. 27年后,2017年6月30日,郁亮从王石手中接过衣钵,正式成为万科历史上第二位董事长.
一直游走在理想与现实之间.在万亿目标下,郁亮一方面要搭建万亿大平台,让万科从“最大”变成“伟大”,另一方面则要继续进行带有理想主义色彩的探索,例如如何在互联网时代,赋予万科更多的想象空间.
关于万科,旧的故事并没有结束,而新的故事才刚刚开始.
2013年5月17日上午12时35分,48岁的郁亮成功登上珠穆朗玛峰.这是他第一次站上珠峰之巅,征服这座8844米的世界最高峰.
从一个不爱运动的中年“小胖”,到成功攀上珠穆朗玛峰的运动达人,郁亮用了三年的时间.在此之前,他也用了三年时间,来适应万科总经理这个新角色.
2001年,35岁的郁亮从财务投资负责人升任万科总经理.那一年,万科销售额只有24 49亿元.
自称“普通人”的郁亮,心中实则有猛虎.
2004年4月,万科20周年论坛上,郁亮发布了万科2014年销售达到千亿的目标.彼时,万科销售额也仅为91亿元.3年之后,万科500亿元胜利在望,他便开始着手组建万科千亿级的管理平台和团队.
2010年,在连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军的同时,万科也成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业. 这比郁亮当时“壮着胆子”提出来的目标提前了4年.
千亿之后,万科该走向何方？郁亮强调,万科应从“规模速度型”转向“质量效益型”：“忘掉规模和数字吧.” 2014年,万科首次提出“白银时代”概念.
“黄金时代我们只需要做两件事：一个是搭一个售楼部,二个是在大家的媒体上打一个广告,要是市场不太好,打一个折扣就可以了.而现在呢？找客户是很艰难的一件事.”郁亮如此作比喻：黄金时代如少年青春期,而地产进入白银时代后,行业将会更加成熟.
同年,郁亮正式提出,万科将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型,同时主导推出事业合伙人和跟投制度,并抛出万亿大万科的宏图.
在“万亿大万科”的十年战略目标下,郁亮将万科的发展策略梳理为两条主线：一是适应城市发展变化的需求,从单一住宅开发商转为城市配套服务商,紧紧围绕城市需求,比如商业、物流、产业办公等；二是适应客户不断变化的需求,拓展养老、度假和教育等产业.
“房地产行业真的需要改变了.与其被别人革命,不如革自己的命,这样的话至少可以选择死的方式会好看一点.”郁亮说道.
2017年6月30日下午5点4分,万科2016年度股东大会上,董事会会议以儿票选举郁亮为第十八届董事会主席.此外,郁亮将兼任万科总裁、首席执行官.
“如果说没有王石主席就没有万科,那么没有王石主席也就没有万科的郁亮,王石主席如同伯乐一样发现了我,如同老师一样培养了我,如同英雄一样激励着我.此时此刻,我对王石主席和万科充满感恩和感激.”
向来沉稳内敛的郁亮,在这一刻也忍不住哽咽.
经历了多个阶段的跨越式发展,万科的销售额在2016年达到3647.7亿元,但略低于恒大3733.7亿元销售额,让出了第一宝座.
不当“一哥”的万科想讲一个什么样的故事？作为这个故事的主讲人,郁亮在股东大会上坦承了自己的责任与压力.
在郁亮所描绘的未来蓝图中,万科将始终坚持城市配套的服务战略,建设服务于客户、城市发展的生态系统,在巩固核心业务的基础上,继续拓展物业服务、商业、教育、养老、度假、产业办公等业务.同时继续完善事业合伙人制度.
郁亮表示,对万科来说,万亿大目标指的是达到万亿级别的水平,在每个领域都能做到有影响力,能数一数二,对社会贡献也是万亿级别,“不是市值,谈市值管理,是格局小了.野心当然越大越好,但万科的万亿计划是要建立一个万亿规模的生态”.
“未来如果楼市不可预测,那万科只能更好地服务客户.”郁亮相信,未来万利仍然会成为数一数二的商业地产企业.
作为万科第一大股东,深圳地铁集团董事长林茂德在股东大会上明确表示“不会干预、也不会参与万科的具体业务”.而面对“今后在拿地或其他方面,万科能否得到深铁更多资源”的提问时,郁亮的回答十分斩钉截铁.
“万科靠能力行走江湖,不是靠资源.我觉得伸手要钱是可耻的,我觉得万科有能力获取优质资源,我们也毫不怀疑深圳地铁会给我们全部资源,我们不存在竞争的关系.我们希望股东要约束自己的手,做好自己的事情.”
就在王郁交接的前一天,万科以551亿元拿下广州广信房产旗下的拍卖资产,其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地.
（来源：时代周报）
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参考文献：
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