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有道是：“欲戴,必承其重.”酷暑之中,房地产企业碧桂园正遭受负面舆情“炙烤”,接踵而来的事故,引发人们对碧桂园经营模式“高周转”的诟病.
所谓“高周转”,就是摘牌当天即出图,拿地后4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金回正.像飞速旋转的陀螺,这样的资金周转速度令人咋舌.
4个月前,在碧桂园业绩发布会上,碧桂园集团董事局主席杨国强不无自信地说,他的理想是把房地产做成麦当劳,四处开店,速度至上.今年一季度,碧桂园拿到195个项目,其中三四五线城市有146个.
“高周转”确实也为碧桂园争得了头彩.2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币,跃居行业第一.2018年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%.《财富》世界500强排行榜中,碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入排名第353位,比去年提升114位.
碧桂园极度推崇沃尔玛标准化管理模式,几乎所有高管人手一本沃尔玛创始人山姆·沃尔顿的自传《富甲美国》.通俗点讲,“高周转”就是把快销品的商业模式移植到不动产房子上,这个壮举既富有想象力,又有点荒诞,毕竟房子不是快销品.表现在工期管理上,就是“夺命”狂奔.于是,近期碧桂园生产事故频发,偶然中有必然.
站在碧桂园的楼盘上看中国整个房地产业,“高周转”的管理模式是个经典,是碧桂园的成名绝技,许多开发商想学,但开发商资质有别,经营能力各异,制度和管理跟不上,只能望其项背.因为房地产本质上就是金融,拿地、开发、销售等环节组合成一个高关联度的资金链条,开发商负债经营,流是关键,只有“高周转”提高使用效率才能降低成本、避免流风险,并做大规模.
但是,任何硬币都有正反两面,“高周转”的商业模式成就了碧桂园的辉煌,也成了一根绞索,紧紧地将其套牢.“高周转”的模式或许没错,但速度太快代价也很惨重.
就全国房地产而言,“高周转”的风险不可小觑.首当其冲的是工程质量得不到保证,赶工期还会忽视安全管理,再就是疯狂圈地,一二线城市土地所剩无几,就到三四线城市去抢,还有就是一味强调资金周转速度,设置营销陷阱.
令人匪夷所思的是,在全国房地产去杠杆力度和调控力度不断加大的宏观大势下,在房地产行业风险上升的危急关头,碧桂园逆袭而上,今年4月密集发文开会,以“高周转”的大跃进“对抗”去杠杆.
周转速度太快,结果是脑袋和身体都跟不上了,碧桂园大厦的安全“根基”出现问题.过快强调进度,项目数量众多,过程中很容易出现各种瑕疵,甚至是质量问题,而这次“高周转”的代价是数条人命.
面对惨重的事故,碧桂园不得不对“高周转”反思.日前,碧桂园已通知所有施工合作单位立即停工,彻底排查和整改安全隐患.所有施工单位只有在整改完毕,经验收复查合格后,方可复工.这是应对“高周转”危机的明智之举.
碧桂园的教训也是中国房地产业的教训.这么多年来,房地产业饕餮暴利,在中国市场逍遥自在、出尽风头.许多房企虽然资金周转的速度没有碧桂园那么快,但也是绞尽脑汁赶工期,为资金高速周转腾挪时间,其中的安全隐患有的已经暴露,有的还在隐藏,一旦出事,都是人命关天的大事.
房地产“高周转”直接影响施工工期,从而对工程质量、管理费用、环境干扰、施工安全等造成一系列的变化.因此,必须对房地产“高周转”模式予以一约.首先是工程监理工作应跟上,不要变成监管方与开发商合穿“连裆裤”的利益共同体.要从小事做起,比如禁止房企使用传统脚手架,要求其使用自动爬架,以减少伤亡事故；其次是银行方面对房企的资金周转要有节制,按合理工期提供流；再次是要严厉问责,房地产行业不是法外之地,要加强监管.
虽说相对于1400多个存量项目,出事项目占比不足以撼动碧桂园帝国.但是,当负面舆情达到一个阈值时,事件或许会向不可预测的方向升级.对全国房地产业来说,也许生命的代价能唤醒房企高速旋转的陀螺放慢一点速度.
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参考文献：
1、 房地产上市公司高管薪酬和公司绩效的实证 韩晓俊(山西财经大学,山西太原030006)摘要文章以2015年103家房地产上市公司的截面数据为研究对象,分析了高管薪酬与公司绩效之间的相关性,并将高管持股金额与年薪比和高管持股比例纳入文章研究范围.
2、 碧桂园：高周转奠定的宇宙第一房企地位，不靠谱！ 近期,接二连三的工地事故和频频发生的业主集体维权事件,让碧桂园的运营模式暴露在聚光灯下,并备受质疑和批评 祸根直接指向碧桂园著名的高周转模式 然而不能否认,高周转其实是—种行业共陛,且逐渐.
3、 高圆圆的幸福秘笈 “北方有佳人,绝世而独立,一顾倾人城,再顾倾人国” 或许真的只有用这样的美丽语句才可以完整地来形容高圆圆吧,干净纯洁的她让人仿佛可以无限地留恋在那个青春年少时的童话世界里 娱乐.
4、 伦理传统视域下的文学道德之维高楠《文学道德论》评介 □ 张永杰道德这一古老的人性品格作为人类得以生存和延续的根本,深深镌刻于文学形成与发展的历史进程当中,面对现代社会中艺术生产方式的变革与道德意蕴的缺失,重拾文学的道德属性理应在当下成为文艺学认真思考的.
5、 提高科技查新质量和效率和实践* 关键词科技查新；流程；标准化；质量；效率摘要文章分析了科技查新质量评价指标,并在对B大学科技查新工作站的调查与实践的基础上,从科技查新的流程标准化入手,对查新过程中出现的主要问题进行了探讨,在此基础上.