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1.我国房产测绘技术目前的状况
当前,我国测绘技术信息在不断进步,市场上出现了许多测绘软件.这些软件大多数是依据Autocad 的LisD 技术开发出来的,实际使用的效果并不是很理想,效率不是很高.有时,现行软件并不能够很好地把房屋的每个单元图形的数据情况和属性的一些数据进行对接,这就导致了有些图形的属性不能够相互实现查找,从而形成房屋的分层图形,这就造成了这些房地产测绘软件的工作效率很低,因此出现错误也是可以理解的.
此外,地理信息系统(GIS) 空间非常强大,现在使用非常广泛.大部分国土,军事,规划等领域中都在逐步应用它的生产和管理能力.得到了大家的一致认可,收获了良好的经济社会效益.因此,在此基础之上,充分利用GIS 技术,设计和开发出来许多新的测绘技术信息,这些新技术的产生肯定会减轻工作人员的业务,使工作人员的劳动强度大大降低.[ 并且,这些技术可以把房地产的数据输入到城市的信息库里,这就给所有的城市的地理空间和信息化建设提供数据上的保障.
2.房地产测绘信息技术的发展
房地产测绘软件有两方面的内容,主要包括房地产分幅平面图的测绘和房地产相关面积的测量计算.房地产分幅图平面的测绘包含了房产的平面控制和房产内容的跟踪调研,分幅图形的描绘.这其中,房地产面积的计算又包含了房屋面积的测绘计算和占地面积的计算.房屋面积的计算得到了大家的广泛关注,能够引起社会的关注.这是因为随着房地产的发展,房地产和每个公民的利益息息相关.房屋面积的测量计算,又称为分户图的测绘计算.主要包括四个方面的内容,商品房的销售面积的测算,商品房所以建筑面积的计算,自己建造的房屋的面积的计算,房屋情况有些许争端的房屋面积的计算等.分幅图的测绘是构造房地产相关内容的基本,我们在这其中放入了分户图的相关数据信息,完善房地产的相关信息情况,这就能够得到用图纸来管理房屋.房屋的面积计算软件非常重要,有很高的地位.
我们在没有房屋的测算信息技术的时候,房产测绘的相关工作人员都是通过设计院给出的数据计算得到的建筑图纸.这包括两步内容.第一,得到房子的每个边长的尺寸数据,计算出相关房屋的面积；第二,测量公用面积的尺寸,计算出公用部分的面积；第三,根据相关法律规定,将公用面积依据对应比例分摊给不同户室；第四,计算房屋的建筑面积,统计分摊面积以及建筑面积,绘制房产面积测绘成果分层分户表.伴随着房产事业的发展,有许多综合体系的楼盘,计算分摊面积时的模型更加复杂,系数更加多变,使得房屋面积的精确计算更加艰难.
小八软件是建设部门于2002 年推出的面积测算软件,应用范围广泛,操作简易方便,能够应对大多数住宅网点的商业楼盘,生成分层分户的图表等效果和文件.在其应用的10 年间,它完成了房产测绘数字化的变革.但对于越来越复杂的建筑,例如拱形、弧形之类的曲线建筑,不能提供强力的支持.特别是在工程应用方面,能够直接读取施工单位和设计单位提供的CAD 图层图纸,需要重新绘制图形.
分层分户图的成果库主要有小八软件和测量师软件提供的两类成果.这两者都是单机版软件,没有网络云端存储功能,成果库存储在工作人员的个人计算机上.小八软件产生的成果文件是Accsee 数据库文件（.MDB 文件）,测量师软件产生的成果文件是CAD 文件（.DWG 文件）和Access 数据库文件（.MDB 文件）,此外,还产生了报告书等辅助表格.测绘成果库数据文件多、数据格式多种多样,数据存储较为分散不够集中,必须要配备专项的FTP 服务器来管理这些分层分户的成果库.信息技术的发展为提高城市房产管理水平带来了新契机,网络技术的日新月异、地理信息系统应用渐渐广泛、数据库技术的高速发展,为建设现代化水平的“数字房产”筑牢了坚实的技术根基.
房产测绘里的全站仪器是一种非常重要的仪器,在后来的发展中逐步应用起来的.是一非常重要的信息采集和数据收集的装置.这里我们要注意,全站仪不能独立工作,是要和微处理器仪器配合工作的,我们利用房产测绘里的全站仪能够实现自主测量数据并且计算数据,完成任务以后还可以对数据进行存储和记录.目前我们应用的全站仪工作效率很高.
房产的测量相关的数字化测图技术房产测量里的数字化测图的方法有很大的技术含量.首先,要采集相关的数据信息,然后把采集到的先关数据信息传送到电脑里进行数据处理,处理的数据绘制成数据图形,再进行传入设备或者通过绘图仪处理,这样才能够得到房产图.这项技术大多是通常在地籍和房产地形测量里使用的.有很大的优势相比普通的测绘方法而言.数字化测图技术能够记录更多的数据和信息,更加智能化,节省了劳动力,并且图片的质量相比人工更加清晰准确,逐渐成为房产图的测绘里的主要方法.
结语：
总而言之,当代的数字房产测绘软件开发设计更加合理科学,充分满足用户的图形或属性信息的存取需求和使用需求,增加了空间数据的入库速度,推进了空间信息的网络化,确保了空间数据的准确性与现实性,为房地产相关事宜的正常运行奠定了坚实的基础.
参考文献：
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参考文献：
1、 GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统的应用 【摘要】随着我国的不断发展,房地产事业逐渐进入大众的视野,并且迅速成为一项热门产业 然而房产测绘一直是我国房地产日常管理中的困扰问题,由于需要对相关数据进行大量的采集、分析以及处理,且在处理过程中往往.
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