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摘 要：随着我国经济的不断发展、科技的不断进步,人民生活水平不断提升,房地产经济发展速度迅猛.现针对房地产经济对中国国民经济增长的现状进行分析,找出了房地产经济发展中的常见问题,并对此提出了科学调控；不断完善金融政策；合理规划；综合发展等几点应采取的措施.
关键词：房地产经济；中国国民经济；经济增长
中图分类号：F124文献标识码：Ａ
文章编号：1005-913X（2018）05-0126-02
一、引言
房地产经济是指以房地产为对象,即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系,是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合.房地产经济在我国国民经济中具有至关重要的作用,人民生活水平不断提高,对住房的要求也不断提升,重视房地产经济对国民经济的影响十分重要,因此应当对我国的房地产经济进行适当的调控和规范,使房地产经济充分发挥其作用,以此来推进我国国民经济的不断进步.站在我国国民经济的角度来看,房地产经济是其中的一个重要部分,房地产经济的不良发展对国民经济造成的不良影响十分严重.因此,为了保障我国国民经济的良性发展,就需要国民经济和房地产经济协调发展,共同进步.
二、我国房地产经济的发展现状
（一）我国房地产经济不断发展
近年来,我国的国民经济取得了空前的进展,其中房地产经济的发展占有很大比重.我国房地产经济的发展获得了国家和政府的大力支持,这为我国房地产经济的发展提供了良好的基础.政府为了帮助房地产经济发展,大力实施宏观调控,引导房地产经济的发展,总体来说,我国房地产经济一直处于不断进步的上升阶段.
（二）房地产经济的发展带动了整体经济的发展
房地产经济是国民经济构成中的关键部分,从房地产经济入手,可以有效促进我国国民经济的发展.我国房地产经济在自身不断发展的同时,也促进了许多相关产业的发展.
（三）促使人民生活水平不断提升
住房问题是每个人都会面临的问题,人的生活离不开住房,房地产经济的发展与经济的发展息息相关,同时也与人民的生活需求具有密切的关系.我国一直在大力支持房地产经济的发展,房地产经济在这样的条件下也取得了一定的进步.人们对生活水平的要求不断提高,房地产经济想要满足人们的生活需求,就需要为人们提供更加舒适的生活环境,但房价问题却日益突出,这就需要采取有效措施来对房价进行控制.
（四）房地产经济发展体制仍然不够完善
我国房地产经济虽然取得了很大进展,但同时也仍然存在着诸多问题.举例来说,近年来房价过高的现象始终存在,尤其是在一线城市,购房成了人民生活中的一大难题,人民的购房负担不断加重.除此之外,许多地产商为了获取更多利益,大批量进行房地产开发建设,促使我国房地产经济恶性循环,加深了房地产经济原有的问题,不仅阻碍了房地产经济的良性发展,而且十分不利于发挥房地产经济在我国国民经济发展中的作用.
三、房地产经济对中国国民经济增长的作用
（一）投资作用
房地产投资,简单来说就是指投资者将资本投入到房地产业,以期在将来获得不确定的收益,也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为.具体来说,房地产投资大致分为两类,一类是开发投资,另一类是置业投资.房地产投资直接影响到我国经济的发展,近年来,我国房地产投资的数额仍然处于逐年增加的状态.
（二）生产作用
房地产业其实包括许多不同的部分,而且各个部分都独具特征.房地产业在我国经济的发展中具有十分重要的作用,除此之外,有部分相关产业也可以推动国民经济的发展.举例来说,家电家具产业、物流业等都对推动经济发展具有十分显著的促进作用.
（三）消费作用
房地产经济的发展主要来源于人民的消费,房地产经济的发展也会带动一系列相关产业的同步发展,例如水电、物业、租房等消费都随之取得了发展,人民的生活需求也因此不断提升.我国作为一个人口众多的国家,房地产经济的发展同时也体现了人民的生活水平和消费水平,直接关系到我国国民经济的进步.
（四）促进就业
房地产经济处于不断发展的状态,房地产经济的发展也带动了许多相关产业的发展,同时也带动了一系列就业岗位的出现.我国人口众多,就业问题一直较为严峻,就业机会的增加大大改善了就业情况.对于房地产经济来说,这也是其发展中的一个优势.
四、房地产经济发展中的常见问题
（一）调控体制不健全
我国房地产经济虽然已经在政府调控中取得了一定的发展,但仍然存在许多不足.我国房地产经济一直依赖政府调控发展,但其自身的调控能力仍然相对较弱.我国房价仍然处于逐步上涨的状态,且短期内无法取得有效改善.政府虽然对房地产经济具有一定的作用,但由于政府权利和责任的多样性,政府在调控的过程中仍然存在许多不够规范的地方,对房价上涨产生的约束性十分薄弱,房地产经济的发展仍然会受到一定的影响.
（二）信贷的风险大大增加
由于房价不断上涨,许多人无法承担一次性购房所需的费用,这时人们常采用的方式就是进行银行贷款.银行贷款与购房这两者之间的联系越来越密切,甚至已经形成了无法分割的关系.在我国房地产经济发展的过程中,就很可能会对银行信贷造成影响.有关数据显示,许多地区的银行信贷存在问题,房贷的发展也受到了一定的威胁,已经严重影响到了银行的良性运行.因此,保障房地产经济与银行信贷共同发展十分必要.
（三）投资过剩
房屋销售所涉及到的利润十分可观,很多企业为了谋求更多的利益,对房地产进行大批量的投资,适当的投资可以帮助房地产经济的发展,但超量的投资反而会对房地产领域的发展产生不良影响.房地产的过度投资,一方面不利于当地经济的发展,另一方面也加剧房地产泡沫问题的产生,给我国房地产经济带来十分恶劣的影响.总体来说,过剩的房地产投资直接阻碍了我国经济的发展.
（四）过度依靠房地产经济
我国的许多地区都想通过发展房地产业来促进当地经济,虽然一定程度上会对经济发展产生积极作用,但是同时也对经济、社会、环境等的发展有不好的影响.着重发展房地产业,反而会对其他产业的发展产生局限性,最后反而适得其反,不仅阻碍了当地经济的发展,还会对我国国民经济的发展产生不良影响.
五、应采取的措施
（一）科学调控
房地产经济一直在政府的调控下有序进行.政府的科学调控直接影响着房地产经济的发展.我国虽人口众多,但经济能力存在较大差距,不同的收入阶层对住房的要求各有不同,且他们的支付能力各不相同,为了满足不同人群的购房需求,就需要提供不同层次的住房,不断完善租房购房体系.除此之外,政府在调控过程中要注重经济利益,但国家的利益更是重中之重.因此,打击囤房行为,依法处理囤房人员,控制房价,着重改善我国的房地产泡沫现状.
（二）不断完善金融政策
前面提到过,房地产经济与银行信贷密不可分,不断完善金融政策,一方面可以改善房地产泡沫的现状,另一方面也对金融政策产生了优化作用.在具体实施上,可以从优化金融政策方面下手,通过对融资方式的改变来形成科学的金融政策.具体可以采取综合融资的方式,可以在公积金、优惠策略上进行综合,在融资方式上形成更加完善的体系.
（三）合理规划
当前情况下,房地产行业还存在投资过剩的问题.这就需要地方政府进行一定的调控,来对当前的发展形势加以控制,帮助各个行业不断发展,来保持房地产经济与国民经济发展的协调性,不断促进房地产经济的发展走向正常轨道.
（四）综合发展
房地产经济影响着地区经济的发展,但是只注重房地产经济的发展,反而忽视了其他产业的发展,地区经济的发展结构就会出现许多问题.只注重房地产经济已经对地区发展产生了局限性,政府也需要对其他重要行业给予一定的重视,现以整体发展的角度看局部,不断促进各项经济的共同发展.
总体来说,我国房地产经济一直处于发展上升的状态,但其发展形势也仍然相当严峻.政府的调控十分重要,同时也要重视房地产经济与我国国民经济之间的关系,立足国家利益,发展房地产经济,促进我国国民经济的发展.
参考文献：
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参考文献：
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