论文从购房者的不理性看楼市短周期，本文是购房方面函授毕业论文范文和购房者和楼市和理性方面论文如何写.
文 / 艾经纬
时值房地产市场理论上的“金九银十”,但耳闻的信息却是一些曾经的热门城市正迎来楼盘降价,甚至有购房者做出不理性的行为,这是为什么呢？
在“史上最严调控令”落地之后,2016 年涨幅一度居首的合肥,楼市逐渐降温.媒体报道,在这一大背景下,合肥一名为“皖新翡翠庄园”楼盘1个月时间降价幅度达到了 10 万元以上,因而有购房者与项目销售方发生一些不理性的行为.
这些每隔几年就会发生的现象,在 2005 年、2008 年、2011 年、2014年都有发生,也都集中在一二线城市,譬如在上海、北京、杭州、南京、合肥.不知有没有发现,基本是每隔 3 年时间,就出现类似事件.这只是巧合？
其实这是楼市短周期的体现.其中蕴含了市场的供需、的波动、购房者的情绪,是个综合的体现.买房者的不理性是一个直观的表象,但背后是深刻的房地产周期轮回.
经济周期学界研究的多,但房地产周期研究的其实不算多,上百年来也就三个经典的房地产周期理论.主要是因为房地产周期很繁杂,从表象与实质来看,有周期和建筑业周期,从微观和宏观上看,又有投资回报率周期和货币周期等.
虽然20 世纪历经几次房地产泡沫,并引发区域性乃至全球性的金融经济危机,20 世纪30 年代也便有美国人开了研究房地产周期的先河,但实质上直到2007 年次贷危机之后,房地产周期这个理不清的毛线球才得到应有的重视.
笔者3 年前曾对房地产周期进行过系统的梳理和研究.从长周期角度看,中国在2017 年基本走完一个完整的周期,即从1998 年到2017 年,这和经典的18 年房地产周期理论较为一致.长周期内容本篇暂且不多言.中国房地产市场的短周期也大体就是3 年左右,其实这3 年周期是房地产库存投资周期.为什么是3 年？答案很直观,与建筑施工周期有关.
比如,建设一座商品住宅小区,从拍地到开工准备需要3-6 个月,建筑需要9-12 个月,水电安装3 个月左右,再加上安全检查和各项审批12-18 个月.综合算下来3 年左右.其实这也是3 年基钦、库存周期.
上面是微观案例,我们从宏观上看,国家统计局的数据显示,8 月末商品房待售面积62352 万平方米,跌至近三年来新低.待售面积是狭义库存,而且目前的待售面积锐减是因为地方政府限制预售许可证发放,所以市场实际可供应的会高于待售面积数据.此外,从包含开工在内的广义库存角度来看,实际可供应仍然会比较大的.
房地产周期一直存在,无论是库存还是体现,但在中国的房地产市场中又有些错乱和扭曲.譬如当下在库存上表现为触底,上却表现为见顶,从而购房者的不理性行为时有发生.
扭曲和矛盾的背后,是周期越来越难以捉摸.对于研究者和投资者而言,这既是周期的混沌,也是周期的魅力.
总结:该文是一篇关于购房者和楼市和理性方面的相关大学硕士和购房本科毕业论文以及相关购房论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
参考文献：
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