论文谢顺礼：商怎样应对空置税？，本文是关于发展论文范文例文与发展商和谢顺礼和空置相关硕士学位论文范文.
特首林郑月娥推出多项新房屋政策,其中一项讨论沸腾的就是一手楼空置税,希望藉此令地产发展商出售更多一手楼盘.但此政策真的可以有效提高香港楼宇供应量,令楼价降温吗？
大家最关心的是空置税效益如何？空置税推出後,政府希望可以令发展商一年内售楼,如一年内有六个月空置便要征收空置税.但事实上,发展商可售楼的时间並不止一年,连楼花期的一年半,发展商总共有两年半时间卖楼,售楼时间非常充足.
其次,政府拟定的空置期是以收到入夥纸来计算,发出入夥纸的主动权在发展商手上,只要发展商在準备入夥纸时完成9成步骤,剩下1成卻先搁置“不入纸”,如此一来,发展商便可继续弹性处理售楼时间,主动权依然稳握手中.
收起余货出租 势成中线策略
第三,正如上文所说,发展商连楼花计算在内,共有两年半时间售楼,如在这段时间内的售楼数量已达9成,剩下约1成单位,发展商为了避免缴交空置税,可以干脆收起然後以“优质单位”的名义出租,只要维持一至两年便不再受新政策限制,届时市场上的单位依然没有增加.你可能会问：发展商真的会这样做吗？答案是会的.现时政府以拍卖及投标方式进行高价售卖土地,很多中小型发展商根本不能买地,在土地储备长期不足、土地高昂的情况下,这种“收起餘货出租”的做法,将成为中小型发展商的中线投资策略,如此一来,空置税的成效将进一步削弱.
最後,如果发展商真的要缴交空置税,在商言商,他们也可以把这项费用转移给消费者.利用空置税遏抑楼价,很大机会不能收成效益,甚至推高楼价,适得其反.
（待 续）
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参考文献：
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