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时代有关硕士毕业论文范文 跟短租时代让房活起来类硕士毕业论文范文

分类:论文范文 原创主题:时代论文 发表时间: 2024-02-06

短租时代让房活起来,本文是时代有关自考开题报告范文与活起来和时代有关函授毕业论文范文.

出差上海中,与以往不同的是,丁磊这次入住选择的是短租民宿,而不再是酒店.临出发前,他打开小猪短租APP,寻找房源,直接联系房东,说明行程,满意即预订.4晚5天,共计396元,不仅比入住酒店便宜一半,而且还结识了一个有趣的二房东,听他聊天南海北的民俗风情.

出差回来后,丁磊觉得这种共享模式很有趣,便在小猪平台上发布了自己闲置的一间次卧,没想到很快就收到回应,接待了一位来北京旅游的房客.

随着短租、单车、知识分享等平台的崛起,分享经济正打破传统商业思维,吸引越来越多的人加入,使得市场上共享资源的数量和种类日益递增.

房屋分享的在线短租市场便是其中之一,比如途家、木鸟短租、小猪等在线短租平台.据了解,小猪是住房分享经济领域的第一品牌,目前覆盖了全国306个城市,并拥有20万套房源,超1000万活跃用户.

在共享经济的大潮下,人人既是房客,也有可能是房东.许多原本是尝鲜的房客,体验后纷纷改变传统观念,将闲置的房屋或空间利用起来,投入到短租领域.甚至有长租房东,利用现有的房屋资源,也转做短租民宿.

多元化的租房时代

今年,各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策.

先是租售同权,后又有共有产权房.

7月,住建部等九部委支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场,并选取12个城市先行试点.8月,国土部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,正式确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个热点城市将开展试点.

随着的力推,或许多元化的租房时代将要来临.按照华菁证券的估算,十年之后,租赁市场规模将达5万亿元.

而分享这个市场大蛋糕的,除了个人房东、在线短租平台,还有不少机构运营商,比如链家自如、魔方公寓等.某家互联网租房平台的联合创始人,从英国留学归来后,在全国各大城市住过民宿、长租公寓,也当过沙发客.他坚信租房是未来的大势所趋,租房市场大到没法估量,因此计划创业,杀入住房租赁市场.

短租民宿的蓬勃发展

目前市场上的住房租赁,主要有长租和短租之分.在出租时间上,长租一般发生在3个月及其以上,短租一般在5天左右,也有部分相对较长的月租.在客源上,长租一般来自本区域内的求租者;而短租可接纳客源渠道更多,地域范围更广,溢价也更高.

在升值潜力上,短租明显高过长租,但风险也高.长租是“一次性”买卖,拥有固定房客,风险较小.短租房客不固定、房间空置率高.

有业内人士认为,就住宿市场发展现状来说,长租市场竞争激烈,品牌价值低,租金差价变小,利润空间变小.短租可通过产品的核心竞争力,借助现今流行的途家、木鸟短租等短租平台,进行网络宣传,可能就能实现相对比较高的溢价.

以木鸟短租为例,它是C2C模式,木鸟短租只提供平台,供房东和房客进行交流和预订,房源由房东提供,装修工作也是由房东个人完成.装修风格因人而异,服务方面能提供的更多,例如地主之谊、本地向导、租车、购票及购买土特产等相关服务.

时下,租赁成为主要的居住方式之一,中国的租赁市场发展相对较晚,但发展速度十分迅猛.目前,中国的住房自持率已经高达90%,而发达国家住房自持率一般仅在40%~60%.在国家政策的支持下,短租等分享经济的新形式发展火热,正成为推动经济增长的新动能.

《全球自由行报告2016》显示,2016年自由行用户对民宿的关注增长率高达500%,一线城市中20~29岁的年轻人是民宿的狂热粉丝,女性房客占到52%.

这些数字印证了在线短租的市场认知度和使用率正在大幅提高,用户出门住民宿的习惯日渐形成,随之而来的将是短租的更大发展.

短租民宿的智能化趋势

说起民宿,其最早是由国外的airbnb兴起,国内民宿自携程、途家、小猪等平台大热后发展迅速,租客可以线上选择房间,和房东直接沟通并预订.

艾瑞数据显示,2016年中国短租民宿市场在线交易规模达到87.8亿元,同比增长106.1%,并预估2017年整个中国这一交易规模将达到125.2亿元.

像短期的出差、度假或者旅行,短租民宿正好迎合了“90后”年轻人对于舒适、简约、高颜值的居家生活环境的追求.但是,民宿也面临运营成本太高的问题.此时,民宿智能化不失为一个节约成本的好计策.

“民宿的智能化一方面是平台更多,信息更多,租客选择更广,购买流程上更加便捷,另一方面是住宿从‘下单—入住—退房—保洁’的智能化.预定的智能快捷只是第一步,用户会更加重视后续的服务和入住体验.”互联网智能锁品牌果加CEO段方华告诉《理财》杂志记者,想让线上平台和房间的管理更加智能,中间离不开一把互联网智能锁.它不仅仅是用开门改变了钥匙的形态,而是可以让门锁链接网络,线上预订房间后,系统可以直接发送时效到用户的手机上,用户输入可以直接入住.退房后,空房信息会再次回传到平台上,完成整个“预订—退房”流程.

运营好短租民宿的技巧

短租是一种新的房屋租赁形式,简单、方便、快捷.短租民宿可能更多做的是一种文化、一种情怀,房东期待用小而美的细节打动用户的心.房东为了让民宿物有所值,会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费更多心思,同时,民宿比酒店会更注重精神上的满足,打造多样化的软性服务.

对个人房东而言,要想在短租市场分得一杯羹,除了在情怀上下功夫,最好拥有一把智能锁,方便、快捷地服务租户.

现在,越来越多的短租民宿已经开始使用互联网智能锁.互联网下的智能锁,是用“硬件+云”的方式,为房东提供便捷的云端管理服务.这种智能化的管理,可以更好地提高住户和房间的交互效率.如此一来,房间支付、房间确认、下发、免送钥匙等过程皆可省去人员的参与,实现智能科技带动发展.

至于怎么挑选合适的智能锁,段方华建议可以看以下几个方面:一是硬件设备,外形美观,安装便捷,使用方便,用户使用体验好;二是软件平台,它的云服务体系和管理平台,能够有开放性和可拓展性,接入不同的PMS或SAAS系统,并在平台上可以进行方便快捷的应用与管理.

“门锁是短租运营中的重要一环,有突发状况或者维护维修,能够随时上门进行处理,这种综合的运营运维服务体系对于智能锁品牌商也是硬要求.所以挑选智能锁,除了基本的使用管理需求外,服务体系也是很重要的参考因素.”段方华总结道.

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参考文献:

1、 自金融时代让社会财富增值普惠每个人 文 邢大地互联网金融已进入下半场自2010 年以来,“颠覆说”(互联网金融即将颠覆传统银行)和“死亡说”(恐龙绝迹,传统银行即将死亡)长期占据着各大媒体.

2、 小猪短租陈驰:颠覆标准化住宿体验 每次出差,陈驰都会选择小猪民宿 最近一次去广州出差,他带着全家人体验了珠江新城的一套两居室,妻子的姐姐也从成都过来一起住,一家人其乐融融 陈驰很喜欢这套房子,南临珠江、广州塔“小蛮腰&rd.

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