论文范文网-权威专业免费论文范文资源下载门户!
当前位置:毕业论文格式范文>毕业论文>范文阅读
快捷分类: 房地产导刊杂志 有关房地产的论文 关于房地产的论文 房地产金融论文 房地产论文 房地产参考文献 mba论文开题题目房地产类 房地产类期刊 房地产有关的论文 房地产杂志有哪些 房地产营销策划毕业论文 房地产财务风险文献综述

房地产相关参考文献格式范文 跟为什么房地产二三十年内不会崩盘?相关硕士毕业论文范文

分类:毕业论文 原创主题:房地产论文 发表时间: 2024-03-01

为什么房地产二三十年内不会崩盘?,本文是房地产相关硕士毕业论文范文与崩盘和房地产和不会方面毕业论文格式模板范文.

随着房地产调控政策的不断出台,很多人都在问,是不是房价要大跌了,房地产会不会崩盘.笔者认为鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听,房地产业大趋势不会改变.现在房价跌的是增幅,不是房价,调控目标是稳增长、防风险.中国房地产市场,起码二三十年内不会发生崩盘,房贷首付高、支柱功能、城镇化率未到80%与人口家庭结构分裂及资源供应匹配问题,人口、教育、医疗、交通设施、人才、资金、财富向大城市集中趋势不变.房地产“崩盘论”过去十年一直不绝于耳,最终没有实现这“伟大的梦想”.可以负责任地讲,中国房地产二三十年内不会发生崩盘, 因为房地产支柱功能、房贷首付高、城镇率低、家庭户数增长、资源匹配不合理,未来住房需求更多.背后的逻辑就是中国政府、经济、金融、体制绝不允许房地产崩盘,一旦崩盘必将爆发政府、经济、金融、体制四大危机,毁灭性灾难将席卷中国.

什么情况下中国房地产才会崩盘?至少有九种情形.

其一是战争.目前中国是不可能爆发战争的,最多是局部的摩擦而已.其二是经济危机.中国经济保持5%以上的增速,不可能爆发经济危机.其三是金融危机.中国金融及银行系统安全阀太多了,不担心会爆发金融危机.其四是房地产业贷款全面停止.这个基本不可能了,除非银行都破产了.其五是特殊的政治事件.其六是全国性瘟疫.其七是全国性大地震.其八是重大的财税制度改革.其九是严厉又错误的宏观调控.

为什么房价长期上涨?经济学是这样解释的.未来二三十年中国房价上涨趋势不变, 支撑房价上涨长周期的动力依然存在.

其一是土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性,需求总体是扩大的.其二是人口增长,2016 年二孩政策已经开放,十年内计划生育政策要大调整,未来也不完全排除放开三孩的可能性.其三是城市化与城市群、交通都市圈、一带一路战略,现在城镇化率到80%,需要二三十年时间完成, 大量的人口进入城市, 人口往大城市、1000 万人口城市不断增加,交通越来越发达、经济5000亿城市不断扩容.其四是家庭结构裂变.过去一个家庭是五、六口人,现在全国平均是3.1 口人,但是还不能稳定下来,全国会在2.5 到2.6 的水平上稳定下来的,家庭户数量增长越来越快.其五是城市大拆大建、更新、三旧改造.目前城市还有十年代建的房屋,因规划与质量及三改、城市更新的因素,未来一二十年都要拆炸掉.其六是资源匹配, 不是市场决定资源配置, 未来城市区域人口、财富的大整合.大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去.其七是生活方式的演化.其八是经济体制与经济增长模式及增长方式, 半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在, 投资驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式,未来几十年不会改变.而住房制度(双轨制的保障房与商品房市场)与供应体系(低、中、高端市场)及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立,需要几十年之后.而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度,未来几十年不会有实质性改革.

万达集团董事长王健林认为中国房地产有泡沫,但绝不会崩盘.中国房地产至少还有十年到十五年的好时期,或者说不会崩盘的原因,就是尽管中国现在房价比较高了,尽管中国房子盖的量也比较大了,但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,还有很多农民想要进城.小城市想到大城市,因为只有大城市才有更多的资源,才有娱乐消费,才有体育消费.

再加上政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施,一系列的原因综合在一起, 所以觉得中国房地产叫做有泡沫,但不会崩盘.中国房地产不会出现崩盘、不会出太大的问题,原因来自三个方面,首先是中国的工业化和城镇化还在中期,离城镇化完成还有距离;其次是中国有较为真实的购房需求;最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯.

万科总裁郁亮也认为中国楼市不会崩盘,“崩盘”的风险在我国并不存在, 杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源.目前,各国按揭贷款最低首付大多在20%以下,还有零首付的,而我国的首付比例始终较高,且居民储蓄率一直处于高位,偿本付息能力强,杠杆风险较低.过去几年的炒房行为已经很少见了, 政府调控手段也很有效很及时,房地产的总体杠杆水平能得到有效控制.

该文结束语:该文是关于对写作崩盘和房地产和不会论文范文与课题研究的大学硕士、房地产本科毕业论文房地产论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料有帮助.

参考文献:

1、 智能手机下一个十年,谁主沉浮? 十年前,iPhone面世时,可能并没有多少人预料到,它对智能手机的今天带来了多少深远的影响 为数不少的人不看好它的未来,认为触摸屏是个坏主意,那时候相当多的人迷恋物理按键,还有很多人对直板机感到嫌厌,.

2、 这家房地产企业5年内要在医疗领域投资800-1000亿元,但其余额仅为166亿元 随着港交所对生物科技公司上市人开绿灯,2018年的整个医疗产业站到了风口 风人到什么程度大致相当于前两年的大文娱产业 房地产是一个围城,没进去的都觉得挺好,在里面待久了的,又难免想出去 2018年4月.

3、 把一件小事坚持十年会是什么样的结果? 在知乎上看到这样一个话题,把一件小事坚持十年会是什么样的结果知乎上第一个高票答案是这样的1在2009年的时候,陈涤开始学习手工皮具制作,这一个行业非常的冷门,因为现在大部分皮具都是机器制作,而且这个手.

4、 八十年代海南为何成为热土? 向南,一直向南1988年4月的一天,摄影工作者黄一鸣从海南行政区委办事回来,看到两名工人正踩着三轮车,车子上放着一块大大的牌匾,刻着七个大字“海南省人民政府” 黄一鸣立即拿上相.

5、 安家联合全联房地产商会商业地产会主办中国商业地产行业论坛2019(第十五届)年会 4月13日15日,由全联房地产商会商业地产研究会、安家、华夏时报、中华全国商业信息中心、腾讯房产联合主办的中国商业地产行业发展论坛2018(第十五届)年会在沪圆满举行 活动以“新商业让生活.